住宅的必备、耐用、高价，注定这种商品具备相当的特殊性，但既然是商品，就应当具有一般商品的特性。只要在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场、把握商机，同样可以得到减少投入却不降低实惠的客观效果。这里给您提供置业“三购三不购”，以供参考。　　一、购利好环境，不购易达劣质房交通不方便前提下的房价偏低，是当前商品房价格定位的一大特征。目前，北京市的环路概念在住宅中的体现十分明显，房价自城向外递减。但我们应该看到，这毕竟是暂时的现象，购房者宜用理性的、超前的眼光看物业环境，以低价格购进眼下虽然存在交通及位置缺陷，但日后有重大利好变化的住房，往往能得到较大的实惠。

　　１９９０年之前，位于北京北郊的亚运村还是一大片囤积垃圾的荒地，其住宅前景也不被看好，但如今那里已经成为高端物业的聚集地。所以购房者既要近，又要远瞻，头先，在选择房型好，质量满意的优质家居的基础上，了解、分析、调查该地区改造和发展的远景计划，以及小区环境的配套性，在全面了解的基础上决定取舍。住房抉择百年大计，只要将来的物业居住环境逐步向好的方向转化，交通的问题能够逐步得到解决，暂时困难的克服就很值得，当然利好因素到来的时间是一个重要的问题，相信大多数购房者都会以长久的利益权衡眼前的得失，并在此基础上做出理性的、科学的判断。　　二、购两头儿，不购中间刚开始卖和较后卖的商品房价格一般都较低，消费者应给予关注。“低开高走”目前已成为房地产开发商们常用的销售手段，期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低，然后随着开发进度及市场形象的确立及市场占有率的提高，价格会逐渐上扬。相反，当商品住宅的销售量达到８０％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时价格一般较低，在上述两个时期购购住宅，应该说价格较为实惠。这种实惠一般体现为价格形态和实物形态两个方面。前者，消费者从中得到的实惠少则几千元，多则几万元甚至更多。后者，消费者除了低价购房的优惠外，还可以得到房屋质量方面的切实保证。因为清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经经过竣工后段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在的质量。

　　这里需要说明的是：清盘房一般在房型、层次、朝向的选择方面有一定的局限，一般底层与顶层的住宅、朝向不太好的住宅余留比较多，消费者在选择的时候更应该从长计议、严格把握标准，不要因价格偏低的诱惑而购进不称心的住房，以致遗憾不已。　　三、购合规、合法房，不购无证房　　一个楼盘从报批到上市，要经过一系列严格的审批手续才能具有我们通常所说的“五证”，即“土地使用证”、“用地规划证”、“工程规划证”、“开工许可证”、“预售许可证”。一般程序是这样的：房地产公司在取得立项批复后向北京市城市规划管理局申请办理“用地许可证”、“工程规划许可证”，然后向房屋土地管理局申请签订国有土地出让合同，交纳土地出让金，进而取得“土地使用证”，拥有上述资质证书的基础上再向建委申请办理“工程开工许可证”，在以上前提下，该项目的房地产开发公司还要投入资金达到总投资额的２５％以上才能领到“商品房预售许可证”。如果开发商只交了部分土地出让金，那么就只能取得部分楼层的销售许可证。这点应引起购房者的特别注意。个别发展商在没有办理好相关许可证的前提下，单方面开工销售，由此而引起的后果是十分严重的，届时，不但当事者要受到法律和有关规定的制裁，不明就理、误入歧途的消费者的权益也将受到损害。

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