一般而言，一个房地产项目从规划到设计到施工直至交屋，分别有项目扩初设计图、项目规划设计图、项目建筑施工图与销售平面布置图，各个图的功能作用各不相同。如项目扩初设计图，是指较初的报批规划设计图，包括小区点平面布置、平立面设计草案、功能规划设计案，实际是个报批的规划草案；项目规划设计图是指正式批准的规划设计所确定的各项布置，包括总体布置、容积率绿化率的确定、层高的确定、平面的确定等；建筑施工图包括项目的建筑设计图与结构设计图，由建筑设计单位根据规划部门审批同意的方案，进行详细设计，包括各种建筑材料的确定、平立面的详图设计、各细部节点的详图设计等能直接供施工单位使用的设计图；销售平面图则是比较直观的示意图，一般不标有尺寸，但能为客户提供平面布局、各功能间的区划、哪些内墙可以拆卸、家俱配置设计等。

对于购房客户而言，一般只要能看懂规划设计图与销售平面图即可。在初接触项目时，应头先根据小区平面规划图，确定小区的环境遇布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，栋与栋之间距是否够大，是否影响采光。尤其对于分期开发的小区，一定要对其总体规划有清楚的了解，主要对于高层建筑群，要考虑到后期的建筑建完后，是否会影响到目前楼座的采光与景砚，所以对于选择高层建筑的客户，应尽量挑选主要朝向面前方不会再有规划变动的居室。

在看懂总平面规划后，应仔细研究销售平面示意图。一般销售平面图都是根据建设设计图按比例制定，除了不标定详细尺寸与材料明细外，与建筑设计图的效果是一样的。有些销售平面图还附有家俱布置图，对于可拆卸隔墙用细线表示，这样能给客户一个较直观的映象。针对销售平面图，客户主要应了解平面格局与层型配置、在装修中有多大的施工余地、窗门的宽度、朝向与采光问题等。总之，在购房前了解得越详细，就越可以减少购屋后的麻烦与被动。（盛朝纲）

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