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居住环境看什么

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 548 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  “购住宅就是购环境”。这是当前很流行的一句话。

  细细想想,这句话很有道理。城市里的人都渴望有一套住房,有的人可能要为住房奋斗半辈子。深究一下,购房到底为什么?对工薪一族来说,不就是改善居住条件,使生活多一个“窝”,少一场“累”吗?

  笔者到过北方的一些建设部杰出小区考察。如琥珀山庄、同芳阁、三林苑等。有一个共同的感觉:环境真好!环境好的基本条件是:容积率低,楼宇间距大,绿化优良,环境怡人。

  消费者对居住环境的评估,往往是“感觉”出来的。

  一走进住宅小区,“感觉”的东西就出来了。有人问:

  “除了感觉,有没有一些具体的评判指标呢?”有的。

  一般地说,有以下几个指标:

  (1)容积率和建筑密度,越低越好。(2)楼房间距,越大越好。(3)绿化面积,越多越好。值得注意的是:树木比绿地好,据分析,高大乔木的生态效益比草坪高出30倍。(4)污染少。一般要远离工厂、马路边(噪音)、酒楼、大型商场等。特别要注意,现在有的楼宇是商住楼,头二层或头四层是商业用途。如果是用作酒楼,那么对其居住环境质量就要打一个折扣了。

  如果向发展商询问,可以了解以下几个指标:

  (1)人均绿地占用率。(2)人均公共设施占用率。(3)人口密度。(4)区域内交通情况。通过这几个指标,居住环境质量就有了评估的参数了。

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