在郊区别墅热销之后，市区别墅项目富成花园4期亦创出销售佳绩，售价为2500美金每平方米的19栋别墅，三天之内竟售出10栋。随着市场回暖，选套适合自己的别墅，再次成为读者关心的话题。由于前几期我们曾报道过一些远、近郊别墅项目，此次专对市区别墅的选择做一介绍。

　　由于对大片土地的占有、对自然环境的依赖已成别墅的核心价值所在，市区别墅因土地及环境的局限本不被市场看好，但较近，位于北四环边的别墅项目富成花园在推出了其4期的19栋别墅时，售价为2500美金每平方米的别墅，三天之内竟售出10栋，且购购者有三成以上为房地产从业人员！此项目的热销，使人们再次发现：在市区同样有值得选择的杰出别墅项目。当然，抛开房屋自身的建筑品质不谈，在市区选别墅的标准肯定和郊区有所不同。

　　注意别墅交通的“时间距离”

　　别墅区别于其他类住宅的要素应包括以下几点：闲适的居住氛围、优美的自然环境、社区私密性，当然，作为住宅的一种，同样要求交通的易达性和完备的配套设施。分析这些要素，我们可发现，只要市区别墅占据了有利位置，营造出良好的环境和氛围，那么在同等条件下，它的综合优势就不低于郊区别墅。

　　如，怡龙别墅建于龙潭湖公园边，京润水上花园倚靠的是亮马河的自然风光，而富成花园，则受益于北四环绿化带，520亩的占地面积中，有300多亩园林、绿地、果园，进入社区如同走入世外桃源，城市的喧嚣被远远阻挡在社区之外。

　　但市区别墅的某些优势有时又恰恰是它的劣势。拿占据市区位置这一点来说，一方面，别墅和城市的“直线距离”较近，相应的市政配套较全，生活条件较为便利。但对于通常拥有私人交通工具的别墅客户来说，市区别墅若处在交通状况较为繁忙的路段，出行反而时常受阻。市的可能还要远于建在城郊新干线附近的郊区别墅。因此，在选择市区别墅时，一定要考虑驾车出行的便捷度，以位于城市边缘、在新建、扩建交通干线附近，“时间距离”理想的项目为较佳。公寓、别墅应相得益彰

　　随着城市外延的加大，许多曾建在边缘的别墅很快被圈在了市，其客户群便随之出现了对公寓的需求，不少市区别墅因此出现“公寓化”倾向。如果社区中别墅和公寓的档次拉得太开，公寓的客户群和别墅格格不入，将对物业管理、社区氛围造成不良影响。不过，也有一些负责任的开发商在开发公寓时已预先考虑到以上不利因素，他们或是将公寓区与别墅区分隔开，或是将社区中的公寓盖到与别墅不相上下的品质。如富成花园的公寓楼高只有 2—3层，设备设施和建筑品质并不逊于别墅，树立了高端精品公寓的典范，其客户群与别墅并无明显差异，园区内不少业主同时拥有别墅和公寓。这样，公寓、别墅的两个客户群非但没有明显冲突公寓住户更丰富了业主构成，对增强社区“人气”、带旺租务市场还有明显利好作用。

　　良好的社区公共环境

　　随着人们对别墅概念的深入理解，问容积率、问绿化率之后再问坐拥绿地面积，已成选别墅时较重要的三部曲。当然，对于别墅这种较高端别的独立式住宅形式来说，坐拥花园是体现尊贵居住享受的重要指标，但这并不意味着，业主可以忽略对公共绿化面积的占有。作为规模开发的别墅项目，优美和谐的整体社区环境是非常重要的。如较近开园的玫瑰园，其绿地面积达1500平方米，碧水庄园二期拥有近5万平方米的公共湖面，而富成花园别墅，除拥有坐拥花园外，更是整体规划、设计了社区的园林景观，使绿化不再是建筑之间的点缀，建筑反而变成了绿色园林中的小品，成为项目特色的闪光点之一。另外，社区的公共绿化及环境的维护，一般都由专业人员统一负责，业主可随时走入外围的绿化区，安享自然和宁静，免除了对坐拥绿地养护打理的麻烦。王华

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