样板，顾名思义，是产品的标准样品。样板间的出现在于目前市场销售的绝大多数是期房，购房人无法对所购房屋进行实地考察。因此，发展商按照实际户型先行建造样板间以供参观，并对样板间进行设计装修使之更富展示效果。

　　虽然，大部分发展商都已经摒弃了在样板间中作假的伎俩，但仍需注意，样板间的功能是推销楼盘，给购房人以较好的“印象”。

　　既然，现阶段购房看样板间仍是不得不经历的过程，那么，购房人需要注意以下几点，以做到心中有数。

　　■面积与结构

　　因为，目前现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种“差异”，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大；加大层高，整个房间观感改变；本来是应该上下水、煤气管线的地方都没有做，屋内没有暖气，使样板间更整洁；这些都是您需要注意的细节。

　　■景观与朝向

　　即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。样板间更是一样，对于购房人而言，较好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是您家的，您可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。同时，许多样板间并未按实际房屋的朝向设计，房间采光与日照仍得仔细琢磨。

　　■装修标准

　　其实，样板间吸引人的是装饰与家具，既然是样板，您今后的家也可以比照装修成这样，但您可别忘了问一句，样板间装修的费用是多少？很可能让您大吃一惊。因为，由专业设计师设计，所选材料都是精品，工费昂贵的装修公司雕琢每个细节，您家要达到这个标准可要花费不少。对于精装修的房子，样板间可以是个标本，您较好把交房时每种材料的等级标准问清楚，并较好写进协议。

　　■家具摆放

　　您可别以为家具摆放跟样板间关系不大，头先，您购房居住所需的家具样板间是否都有，家具的尺寸是不是标准，是否是家具“缩水”使房间变大，这些都需要您仔细留神。而且，家具的摆放和灯开关的位置、电源插头的位置、暖气的位置、空调的位置都需要您仔细考虑，才能做到真正好用。

　　■如何应对

　　正向一位业内人士所言，如今的样板间更是穿在漂亮模特儿身上的服装，很多人为模特儿心动，却忘记了本来是来看服装的。因为，在期房阶段，样板间的展示功能仍无法替代，购家在看样板间的同时应保持清醒客观的态度，同时，比照平面图真正做到心中有数。当然，现有许多发展商也意识到样板间功能的局限，在样板间中标明实际尺寸，并告知实际装修费用使购家一目了然。

　　其实，购房更应注重位置、价位、配套等诸多因素，样板间只是顺应购家关注设计而形成的，像去年新经济适用房的热销，购房人看重的是性能价格比。较近，又听说一个高端项目世贸国际公寓，开盘一个月就售出200余套，而还未来得及做样板间，可见，住宅品质不仅仅是通过样板间体现的。

　　因此，对购家而言，样板间只能让您对户型面积有个大概印象，真正的购房决定应是在综合多种因素之后，这样才能购到称心的房子。

　　■文／楼德升

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