展会上很多项目会专门印制单页平面图。购房人应头先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图：

　　1．方位。目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位较佳；东、西向房屋易晒，使用空调也较耗电北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。

　　2．景观。除了平面图外，通常代销公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，小区内各栋建筑物的排列是否有序，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。

　　3．栋距。两栋楼之间的距离较好超过8米，窗户不是面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对屋都可以看得一清二楚，隐秘性太差。

　　4．采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光很差，就算白天时进屋也一定要开灯。

　　5．格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私秘区（卧房），而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。

　　二、戴上“有色眼镜”看宣传资料

　　在展会上，大量项目都印制了自己的宣传资料，如同广告一样，这些信息有时也是不全面的，购房人尤其应注意以下几点：

　　1．装修标准。一般楼书或签订合同都有装修标准的说明，但无论是内装修或外装修的说明都比较含糊，不是开发商存心欺骗购家，只是太早开盘发售，没来得及订购具体的建材。更多时候我们看到的是进口电梯、高端柚木地板、高端合资卫生洁具等字眼，根本就不知道是用什么品牌。

　　2．虚拟效果图。电脑技术的发展，使开发商在制作楼盘资料时越来越能“随心所欲”，当然，其实效果图与将来实景的区别，倒不是外立面的色彩有多大偏差，而是配套设施的跟进速度。在效果图中，生活商业设施是那样清晰可鉴，但当您住进这样的楼房后，由于后期工程进度并不是发展商说了算，因此，整个小区的配套设施的跟进也就要视小区的整体销售状况了。

　　3．地理位置。房地产所处的地理位置，会对购房者产生极大影响，但一些宣传资料中可能会不按比例、随意绘制位置示意图，使人产生错觉。

　　4．不实承诺。宣传书上承诺的交房日期、建造材料、配套设施，如果严格地按法律程序来走，是不具备合同性质的。也就是说，如果你觉得所购住宅发生了与当初承诺不符，但没有签在合同里的情形，你又想拿当初宣传材料中的承诺用语说事儿，那是不太可能的。把合同签明白才是较可靠的做法。

　　三、模型够靓不够量

　　各项目的沙盘模型将成为本届展会焦点，一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给购房人造成一些误导：

　　1．密度错觉。有不少情形是这样的，沙盘上看起来，楼与楼之间宽松通透，楼间绿化，清新可人，但实际上盖到现房时，才发现楼与楼之间居然像一捆没解开的葱，简直太近了。

　　2．设计改变。在方案报审过程中，市规委要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外，到申报《建设工程规划许可证》前，出施工图时，有关方面经过更深入的研究后，提出对原审定方案做一些局部调整，并报规委同意。这样也会造成原模型与交竣工程的差异。发生以上这两种情况时，开发商一般不会因为这种局部的调整，再花几万块钱重做模型。

　　3．细节美化。模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料。由于材料自身的特点以及加工工艺的难度、模型的美观效果等方面的问题，制作人经过与开发商协商、设计单位协商后，会在细微的局部做一些变更，以更好地反映项目的特色。加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。

　　4．观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。华辑

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