答：充分了解房子盖好后的周边小环境，在合同中注明如果有设计修改必须提前通知业主，并有退房的权利。

２问：投资现房时，要做些什么？

答：留意小区内的小环境，如路灯、空调、阳台是否乱装乱封，小区干净程度，物业管理人员的态度。可以从物业公司、门卫居民那里详细了解小区情况。

３问：投资尾房是否太冒险？

答：尾房有一些是由于户型设计不规整等因素造成的，很多打算自住的购房者不愿购购的，但这些因素对租客影响不大，所以尾房投资未必不能尝试。

４问：选房前头先要选的是什么？

答：选房前较先要挑的是邻居。现代人比较注重周围的人文和社会环境。所谓物以类聚，小区的大多数居民素质的高低会决定这个小区的安全性和人文环境，也决定了以出租为的效益高低。

５问：小区规模大更适宜吗？

答：小区规模大，人口稠密，会导致管理困难，环境相对差。一般二三幢楼的小区较为合适，人均占有资源多，给租客感觉较为舒适。

６问：小区内环境该怎么看呢？

答：小区内环境必须安静，底商规模不宜过大。租客的印象是看到的小区内环境，因此小区园林、绿化等整体感觉好，出租率就高。此外，小区安全性要好，有充足的停车位和电梯。

７问：物业管理费越贵越好？

答：一般发展商都不敢收取太高的物业费，正因为如此，物业费高的项目质量往往不错，而且购得起这类物业的人素质相对较高，这也是衡量邻居的标尺。况且，入住后住户有权要求减免乱收的物业费，与高额的出租回报相比还是有利可图的。

８问：选择户型、朝向怎样的房子更有利？

答：从出租成交情况看，租客群体家庭成员一般比较简单，因此民宅的小户型出租率高，其中二居能占到成交量的６０％。从户型来看，在同样面积的房屋中，双卫户型较为合适，可以方便合租时使用；卧室不宜过大，但应能容下床和柜子；厅要大，以区别于普通公房，显示房屋品质。另外，朝向决定房屋的景观、噪音和采光情况，其中较易忽视的是噪音，千万不要让窗户正对小区内的车道。

９问：其他还有哪些注意事项？

答：层次可以调节朝向的不足。饮水采用自然压和变频方式比较卫生。还有一点较重要的是，投资购房要选择合适的价位，量力而行，并要有半年空置期的心理准备。

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