赵女士较近购置一套商品房，刚办理完入住手续便遇到这样的问题：该楼尚未通燃气，开发商讲要入住率达到70％—80％才能通气。开发商这种做法是否有法律依据？

　　开发商对赵女士所作的解释，并没有法律明文依据，但相关部门也没有明文规定不要求入住率。燃气部门要求开发商具备相应资质、办理完相应手续，经燃气公司检测合格后，即根据双方签订的合同开通燃气。

　　将燃气开通与入住率联系在一起，的确给已入住的购房者带来生活的不便。基于上述客观情况，建议赵女士与开发商进一步协调，商谈能否在短期内开通燃气，如确实存在困难，能否预计开通时间及在此之前提供一些便利条件等等。例如有些小区在未通煤气前，开发商会无偿提供煤气罐供住户使用，由住户自行负担费用；有的开发商建议住户使用电器，由开发商在用电上给予一定优惠等办法。

　　公共维修基金该何时交

　　我在办理房屋入住手续时，与开发商协商好自行办理房产证，可开发商要求我出示缴纳公共维修基金的发票，公共维修基金可以晚交吗？

　　发展商在协助您办理产权的时候向业主统一收取公共维修基金，如果产权人自行办理房产证，公共维修基金要交到房屋所在区县的小区办，而在交房入住时，暂不收取。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998］213号），应交纳相当于您所购房价2％的住宅共用部位共用设施设备维修基金；此款项由发展商代收，并交小区办留存，待小区业主委员会成立时，再将此款项转交业主委员会，作为小区公共维修使用。

　　防水费该不该交

　　我在昌平某处购购了一处房产，较近准备入住时，开发商要求我交纳为厨房、卫生间做防水而发生的费用。我感到很困惑，既然已经交齐房款，为什么还要交这笔防水费呢？

　　如果所签合同为北京市国土房管局统一印制的购房合同，开发商交付的房屋应符合建筑质量要求，即开发商交付房屋时，厨房、卫生间必须经过防水处理。如果开发商交付厨房、卫生间未做防水处理的房屋就是没有完全履行自己的义务，开发商索要该笔防水处理费是不合情理的，也不合法。因此，您可以不交上述费用，如果与开发商不能妥善解决，可向当地房管部门投诉。

　　业主拒签物管公约

　　物业无权扣留钥匙

　　业主去办理入住手续的时候，被告知要找物业管理公司办理。物业管理公司让业主填表、签订物业管理公约、交费，然后给钥匙。有些业主认为物业管理公约含有不公平、不合理的内容而拒绝签约；有些业主则是由于其他问题与物业管理公司发生矛盾或争执。不少物业管理公司采取的办法是：不交费或不签约，就不给你钥匙。这样做对吗？

　　开发商或物业管理公司都不能因为业主没有签订物业管理公约、对物业管理费有意见而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥匙等，这种行为是对业主权益的侵害。业主碰到此类问题可以与物业公司协商解决，解决不了的，可以向居住小区管理办公室投诉。

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