发展商　考评指数：经历、背景、实力，开发历史、目前企业现状。

　　位置　考评指数：住宅、公寓、内外销等，不同房型适合于不同人群。

　　交通　考评指数：以购家实际需要为标准，如离工作单位、离父母儿女家的距离等。

　　价格　考评指数：泡沫因素、自己的承受能力、率估计。

　　规划　内容考评指数：市政近远期规划。

　　规模　考评指数：大、小适度。太大则不利于管理，人均占有资源少；太小则管理费用高。

　　配套　考评指数：有配套、没配套各有各的好处，主要参照物业定位以及大部分小业主需求来评定。

　　容积率　考评指数：结合居住舒适度和销售价格平衡来看容积率。容积率低，则住起来舒适，但土地成本加大，房价必高。

　　会所　考评指数：与会所经营内容和物业费用相关，是否与本居住社区人员的收入相当较重要。

　　外立面　考评指数：是物业保值的重要条件，应考虑维护、维修费用。入住后外立面为物业保值的条件，包括空调位置、阳台封闭效果等。

　　户型　考评指数：取决于小业主的购购力和购购用途。

　　装修状况　考评指数：精装修或者毛坯房取决于购购意图，一般投资户应选择精 。

　　采暖方式　考评指数：应计算有关花费和采暖舒适度。

　　供水供电　考评指数：考虑变频供水，还是屋顶水箱供水，商业用电和民用电是否分开，是否多路供电等。

　　车位数量　考评指数：车位数量是否足够，关系到园区景观和住户的未来需求。

　　电梯　考评指数：电梯的品牌、数量，影响到居住舒适度和物业管理费用。

　　景观　考评指数：是否亲水，若是人造水景，水源、环保、维护、使用费用应考虑。

　　绿地　考评指数：绿地面积和维护费用应恰当。

　　垃圾间　考评指数：垃圾自理的方式决定居住舒适度和物业管理费用的高低。

　　策划手段　考评指数：从楼书、样板间、售楼处等营销手段上，可看出发展商水平和将来物业的品位。

　　施工现场　考评指数：从施工现场的管理水平上，可看出施工质量以及发展商对物业的控制水平。

　　销售人员素质　考评指数：从销售队伍的稳定和提成上，可看出发展商实力和管理水平。

　　物业管理方面　考评指数：A、价格是否合适，对于不同档次的社区、不同的购购群来说，高有高的好处，低有低的优势；B、管理公司的品牌和能力；C、管理公司介入的时间；D、发展商重视物业管理的程度。

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