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如何在中关村里置业投资
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 652 次
鑫尊地产认为在中关村置业投资必须认清以下事实:
■中关村“一区五园”的格局是置业投资的基础;
■中关村核心区是世界高科技产品贸易区;
■中关村是知本家和创业的天堂;
■中关村经济迅猛发展;
■中关村将继续加大基础建设投资。
从以上分析,可得出中关村置业投资特点:
一、核心区由于住宅项目停止审批,商铺投资成为重要选择。中关村一向是创业者的天堂,区域内中小企业聚集,我们已经看到了它们所产生的强大的聚集效应,推动了该区域经济的迅猛发展,再加上国家政策的强力支持,该区域会有着更好的发展前景。由于受企业发展阶段的制约,大都资金实力较弱,租住写字楼会给创业中的企业带来沉重的资金压力。因而,会转而求其次,租住商铺或商住两用楼来办公,因此,我们预测:商铺或商住两用楼会成为重要的投资选择。但是,我们还必须看到核心区经营产品比较单一,竞争激烈,会影响铺位投资的价值;同时核心区住宅项目的品质不够理想等因素,给置业投资带来困难。
二、中关村置业投资不存在清晰的圈状分布。住宅项目主要分布在以下几个区域:万柳地区,以颐园、长远天地和万泉新新家园为代表;海淀山后地区,以百旺家苑和天秀花园为代表;昆玉河西区,以诚品建筑、郦城、上河村、世纪城和曙光花园为代表;13号轻轨沿线,以逸成和清林苑为代表;学清路,以怡美家园、当代城市花园、专业硅谷、知本时代和硅谷先锋为代表;亚奥区域。由于中关村区域广阔,没有明确的圈状分布,又以自住为主。因此投资时应切记谨慎。但就次区域来说,不乏亮点,特别是万柳地区。
三、目标客户定位为知本家、小业主和创业公司的工作人员。其中:工作人员中外地人占60%,普通员工的平均月收入为2477.93元,中层管理者为3768.69元,高端管理者5723.31元,只有9.59%的人享有5000元以上的月收入,45%的人收入在2000元以下。又由于该区域以创业群体为主,比较倾向于在核心区附近居住办公。因此,带动了中关村辐射区的置业投资升温。
鑫尊地产提醒投资者,中关村非常特殊,对此认识不清将导致投资失败。公司将在本周六举办现场免费咨询活动,请提前预约。本栏目由鑫尊地产协办置业代理热线:85800711/12
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