鑫尊地产认为在中关村置业投资必须认清以下事实：

　　■中关村“一区五园”的格局是置业投资的基础；

　　■中关村核心区是世界高科技产品贸易区；

　　■中关村是知本家和创业的天堂；

　　■中关村经济迅猛发展；

　　■中关村将继续加大基础建设投资。

　　从以上分析，可得出中关村置业投资特点：

　　一、核心区由于住宅项目停止审批，商铺投资成为重要选择。中关村一向是创业者的天堂，区域内中小企业聚集，我们已经看到了它们所产生的强大的聚集效应，推动了该区域经济的迅猛发展，再加上国家政策的强力支持，该区域会有着更好的发展前景。由于受企业发展阶段的制约，大都资金实力较弱，租住写字楼会给创业中的企业带来沉重的资金压力。因而，会转而求其次，租住商铺或商住两用楼来办公，因此，我们预测：商铺或商住两用楼会成为重要的投资选择。但是，我们还必须看到核心区经营产品比较单一，竞争激烈，会影响铺位投资的价值；同时核心区住宅项目的品质不够理想等因素，给置业投资带来困难。

　　二、中关村置业投资不存在清晰的圈状分布。住宅项目主要分布在以下几个区域：万柳地区，以颐园、长远天地和万泉新新家园为代表；海淀山后地区，以百旺家苑和天秀花园为代表；昆玉河西区，以诚品建筑、郦城、上河村、世纪城和曙光花园为代表；13号轻轨沿线，以逸成和清林苑为代表；学清路，以怡美家园、当代城市花园、专业硅谷、知本时代和硅谷先锋为代表；亚奥区域。由于中关村区域广阔，没有明确的圈状分布，又以自住为主。因此投资时应切记谨慎。但就次区域来说，不乏亮点，特别是万柳地区。

　　三、目标客户定位为知本家、小业主和创业公司的工作人员。其中：工作人员中外地人占60％，普通员工的平均月收入为2477．93元，中层管理者为3768．69元，高端管理者5723．31元，只有9．59％的人享有5000元以上的月收入，45％的人收入在2000元以下。又由于该区域以创业群体为主，比较倾向于在核心区附近居住办公。因此，带动了中关村辐射区的置业投资升温。

　　鑫尊地产提醒投资者，中关村非常特殊，对此认识不清将导致投资失败。公司将在本周六举办现场免费咨询活动，请提前预约。本栏目由鑫尊地产协办置业代理热线：85800711／12

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