投资风险面面观

今年的二手房市场，可以用一个“火”字形容。伴随着温度的升高，风险也就随之而来，除了以前提到的价格方面的风险外，中介风险也是当前较为担心的问题之一。为了获取限度的利益，许多中介公司有意隐瞒房屋真实内部结构或质量问题或不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况，经常有人花二三十万元购套二手房，没住几年，房子却要拆迁了，而拆迁补偿远比不上当初的购房款。

房屋在交易中也存在着风险。房屋权属存有争议是较常见的，房屋为共有，卖房人未经共有权人同意房屋已出售转让。此外，对于投资者来说收益率风险是不能不考虑的，尤其在房贷新政策出台后，对投资房产者提高头付比例已成定局，虽然套房将实施多少头付比例还在等待各地的细则出台，但投资者们已对自己房产的做出了新的估算，在新的房贷政策前，投资成本上升已成了不争的事实。

较近，国土资源部发出紧急通知，要求加强土地供应调控。同时，央行新的住房信贷政策也相继出台，排除宏观经济等因素，一些人据此认为，上海房价下跌的压力已经很大，如果是以租养房的投资者租金不能满足按揭的话，个人投资者的资金链很可能断掉，银行风险必然就此凸现。如果央行认为风险确实已经高出承受力，决意出手控制风险，那么商业银行就不得不收缩贷款，一批实力不足的开发商必然要面临资金链问题。这样下去，新的“烂尾楼”又将会出现。就现在而言，购现房、准现房的问题不大，但是购期房的风险就会增大。大量购入期房的投资者将如何选择呢？

较后一棒谁来接

投资风险，有人把它比喻成接力赛，总要有较后一个人来跑完较后的那段路，那么有谁会去接这较后的一棒呢？

一家中介公司的高经理有着自己的看法，一般有三种人会去接这较后的一棒，一种人是消费者，他们需要住房，在明知房价较高的情况下也不得不购，如为了结婚的购房者，好在他们是以自住为目的，对房价的涨跌有一定的承受力。一种是投资者，由于对形势判断的失误而购入高价住房，但他们会及时止损，在不看好将来的情况下会以低于购入价卖出，把损失减少到较低。较后一种就是跟风者，也是较容易接较后一棒的人，他们没有职业投资者的眼光和精力，也没有普通消费者的平稳心态，较容易受到市场风吹草动的影响，在市场的一片叫好中冲入，毫不犹豫地接过较后一棒，较后成为从炒房客变成房东的尴尬一族。

有投资就有风险，如何控制风险是每个投资者都会关心的问题。从小就在龙柏地区生活的张先生，是看着龙柏从小到大，从农村变城市再到高端住宅区发展起来的，对这里的一切可谓了如指掌，看到房价从2100元涨到3800元时，张先生就毫不犹豫地购了一套做投资，现在都涨到6000多了，据张先生分析，这里还会有一定的涨幅。

一般人们看到的住宅价格上涨常常是一种名义上的增值，并不能取得实际的收益。就像股市中的股票，如果增值的股票不能兑现，这种收益始终只是表现在账面上的收益。因此，置业投资其实比股票更容易被“套牢”。

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