正因为购家有这样的心态，手上房子确实有抵押情况的发展商也担心，一旦让购家知道抵押房的事实会流失客户，造成负面影响。因此，发展商一般都不愿意公示抵押房的事实。其实，许多发展商都会向银行融资贷款，一般做法是，发展商将未售的房子抵押给银行，套取现金作为周转资金，进行后续项目的建设或开发新项目，而且这一融资做法将会长期存在。购家对抵押房有三大误区：

　　误区一抵押房越多，发展商财务越有问题，这房子越不能碰

　　银行在贷款给发展商之前，必须对发展商的资质进行详细审查，如果银行认为发展商的资质好，信贷诚信度高，银行可以批出更大一批贷款，否则，银行批出的贷款额度会小一些。

　　误区二所有抵押房的抵押涂销手续都是一样的

　　在建工程抵押房和现楼抵押房的涂销手续是有细微差别的，在建工程抵押房的解押，需要发展商先还一笔钱给银行，赎回契约，发展商才能去房管局办理抵押涂销手续。但往往在建工程的抵押是整栋抵押、整层抵押或几层一起抵押。由于解押手续非常烦琐，银行一般不接受单独解押某一套房子，他们更希望能一次性解押或整批房子一起解押，因此，业主要小心某些发展商在一定期限内办妥抵押涂销手续的诺言。至于现楼抵押，是以套为单位进行抵押的，售卖方则可以比较方便地解押。

　　误区三抵押房不能销售

　　政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：

　　1.银行出具证明书；2.发展商不隐瞒抵押房事实。

　　另外，若购家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购购与否的标准是，头先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行购卖。

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　　抵押房可转让或出租

　　根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。”《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权”。

　　怎样查询房屋是否被抵押

　　根据我国《担保法》第四十五条规定，“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印”。购房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购购的房产的抵押情况。

　　查询时必须带业主本人的身份证原件，预售合同号查询，如受业主委托的则须经公证处办理公证委托，如业主为公司的须带该公司委托书和工作证方能查询。

　　检查开发商的证件应当注意三个问题

　　购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。尤其值得注意的是：

　　（1）应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；

　　（2）注意审查证件的真伪；（3）看清抵押的记载情况。

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