来听听银行理财专家的建议。

　　农行的理财专家介绍说，仅从经济角度考虑，判断购房租房那个更合算，简单的办法是比较资金回报率。比如，一套房子总价30万元，每月的租金是1000 元，则该套房子的年租金回报率是4％，如果月租金是1500 元，则该套房子的年租金回报率是6％。如果购房的资金都是自有资金，毫无疑问，购房子更合算，因为30万元资金一年的储蓄、国债等利息收入都不超过3％，显然租房更省钱。如果依靠贷款购房，就要看贷款的利率了，现在商业性住房贷款的年利率是5.04％，以前面的例子来说，房东的年租金回报率只有4％时，租客是合算的，而房东的年租金回报率达到6％时，租客就在为房东以租养贷做贡献了。

　　但理财专家认为，购房租房到底那个更适合你，不能仅从经济角度考虑，还要从自身的消费方式、家庭构成、职业规划等方面考虑。比如，你的工作性质不稳定，需要常常搬家的，租房来得更方便。又比如你花钱习惯大手大脚，不妨尽早贷款购房，用多还贷款的办法强制存钱。另外，年轻人刚刚工作没有积蓄，购房必须依靠父母的资助，如果你的独立意识很强，或者父母的经济不宽裕，可以考虑有偿借贷的方式获取购房的头付款。

　　决定购房了，但购什么样的房子比较适合呢？理财专家建议你考虑以下三类房子。

　　单位附近的二手房。交通便利应该是年轻人头要考虑的因素，不仅能节约时间，还可以省下可观的交通费用。一些房龄较长的二手房由于户型等因素，总价不是很高，加上周边设施齐全，生活比较方便。有的近郊房。郊区房相对比市区房便宜，活动空间大，空气又好。但是，在还没有购车的前提下，一定要选择交通相对便利的地区。城区小户型。收入较高的年轻人可以考虑城区的小面积公寓，这些公寓虽然单价较高，但总价不会高得难以接受，加上一般配备较全面的生活服务设施，适合工作忙碌的年轻群体的需要。

　　理财专家还为年轻的置业者设计了置业计划。一般来说，刚刚工作的年轻人月收入在2000 元至4000 元之间，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1000 元至2500 元。购房头付以二成和三成为佳，若以6万元至10万元头付计算，可以向银行贷款20万元至30万元，购置总价30万元至40万元的房屋。为了减轻购房初期的还款压力，可选择较长的还款期限，月供额控制在900元至1500 元左右。如果今后手中有了结余且没有急用，就可以考虑提前归还贷款，加快还款的进程。

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