去年5月15日，开发商通知交房，业主们兴冲冲赶来，却发现房子中根本没有烟道，顿时傻了眼。除此之外，连伊莱克斯冰箱也改头换面成另外一个从未听说过的牌子，高端木质工艺门在交房时竟成了空心三合板门。如此的大相径庭，令业主们瞠目结舌。

　　30多户业主要求赔偿，可是当时也没多加思索就签下的合同，直到今日，赔偿仍未有结果。

合同不够细致

　　“与国外等地方相比，现在的精 存在的一个问题就在于合同不够细致。”金地集团上海公司营销总监何大江说道。建设部出台的有关细则目前还只是指导性意见，为的是鼓励 市场的发展，但是却不存在一定的约束力，特别是对合同的强制效力。据上海市住宅发展局的计划，今年上海的新建住宅将基本实现全装修。这样一来，如何签署 合同就自然受到了很多购房者的关注。不同于2003、2004年的时候，多数购房者又缺乏装修方面的专业知识，加上开发商不怎么会同意购房者在附加条款中的要求，使得很多 中所产生的纠纷问题到今天都难以解决，例如南京路、石门一路的这一案例。而在目前，在原本就不怎么细致的 合同中细化购房者本身的要求，这无疑是一项明智之举。

　　须把握8项关键点目前，上海全 合同主要采用两种方式签订：一是沿用2000版合同，但在附件三有关装修的部分中详细写入装修的内容、标准等；另一种则是房产商另行提供有关装修标准的附件，供双方协商签订。天之权律师事务所律师张奕分析了在目前形势下，签署 合同的几大关键点：

　　1 打包价格并非简单的费用相加 出售时的价格基本上都是打包形式，也就是说这个价格包括了房屋的原本售价以及装修的价格。但是，购房者在签订合同时应注意到，这种价格款项的组成并非只是费用的简单相加，而是要体现出 是一个整体。所以，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。这一点可在合同附件中注明。

　　2 细致约定装修标准《商品房购卖合同》中的附件三是对装饰、装修标准的约定。但附件三中只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容都为空白，没有明确的约定，已经无法满足精 对装修项目的明确要求。因此，购房者可将所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等在补充条款中明确约定。

　　3 样板房标准样式的约定如果楼盘设置有样板房的话，购房者可在补充条款中注明样板房为入住时的标准样式。除非样板房内容已在合同中事先被声明非入住标准，除此之外，购房者可在补充条款中加以注明，用以保障自身利益。

　　4 限定验收标准购房者可参考上海市技术监督局、上海市建设委员会发布的《上海住宅装饰装修验收标准》或《高端建筑装饰工程质量检验评定标准》中详细规定的装修标准。购房者可将标准一项项列举出来订入合同，或者可在合同中附加例如“所有装修应不低于《上海住宅装饰装修验收标准》”的条款。这一标准是在去年才正式实施，由于当时市场过于景气，使很多购房者没能发挥出标准的作用，而目前可用其来保障自身的权益。

　　5 室内空气质量保障在国家强制执行的行业法规下，开发商所购购的材料必须符合这些标准的要求。

　　购房者可在要求其在装修完之后，请相关权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

　　6 装修项目变更的约定

　　可参照《家庭装修合同》，在购房合同中说明若装修改动，须签署工程变更单，明确改动的项目和时间。从装修的建材标准、设计布局以及施工工艺等都约定在补充条款之中。

7 住宅装修保修期目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，这一点可列入合同之中。住宅装修中很多问题都是在交房一段时间之后才体现出来，特别是一些隐藏在内部的一些隐患，将其列入合同之中，对日后入住具有一定的保障。

　　8 出现纠纷如何解决

　　《商品房购卖合同》第十三条，是有关对违反合同附件三的处理的两种方式，一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；而另一种是空白的，也就是说双方可以协商处理。不管是选择了哪一种方式，对装饰装修及设备价值的约定一定要详尽，就是为了避免一旦发生争议，消费者却没有合同依据的惨痛结果。

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