办证难

　　典型案例：开发商失踪，产权11年没到手

　　何女士称，１９９４年，她在五里墩购购了一处住房。１１年过去了，产权一直没有到手，该楼的２０户业主都遇到了这样的麻烦。现在负责办产权的开发商成都日月房地产开发公司都找不到了。

　　房管局提醒：证难办因开发商资料不齐

　　张玉林科长告诉记者：“市民有关产权的投诉中，产权证迟迟拿不到的较多，而的原因在开发商。”张科长说，但开发商常常因为交不齐办理大产权证的资料，致使购房者不能如期领到产权证。

　　律师支招：一看二谈

　　怎样预防和解决房屋产权问题？泰和泰律师事务所的王蕾律师认为：，仔细看。签合同时一定要注意办理产权证的时间、注意合同所约定的产权登记违约责任。，坐下谈。如果开发商迟迟没有为业主办下产权，要具体分析不能办理产权的原因，一般建议双方协商解决，不提倡盲目退房。

　　相关法规：房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以二万元以上三万元以下罚款。市民可拨打市房管局监察大队投诉电话８６２８０４１７投诉。

　　防假证

　　典型案例：朋友竟还我假房产证

　　市民龚先生告诉记者，２００２年，朋友向他借走房产证，用以抵押借款搞工程。三年后，朋友将证归还。今年７月，当龚先生到房地产办证查询该证是否被抵押或担保时，工作人员发现还回的证是假的。

　　房管局提醒：识假证有四招

　　张科长告诉记者，仅今年上半年，产权监理处就接到２０多起假产权证投诉。张科长拿出一个真产权证与假证对比，并教了记者４招识别技巧。

　　看封面：假证封面多为光滑表面，而真证的封面则为凹凸的纸张制成；看颜色：假证封面的颜色虽为暗红色，但与真证相比，颜色明显要浅一些；看编号和印章：假证上的编号和印章均是制好证后盖上去的，真证在印刷时已直接套印好；看水印：假证的水印对着光线看也非常模糊，真证的水印非常清晰。

　　张科长提醒市民，如果真要收下别人抵押的产权证，较好在正规的抵押办证办理抵押登记手续，只须交纳千分之一点三的手续费，便可放心办好。

　　相关法规：根据《城市房屋权属登记管理办法》：涂改、伪造房屋权属证书的，可对当事人处一千元以下罚款；非法印制房屋权属证书的，可对当事人处以一万元以上三万元以下的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　本报记者 杨雪 刘畅 摄影报道

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