昨日，国家统计局公布了6月全国70个大中城市的房价。数据表明，虽然房价还在上涨，但涨幅正在持续回落，6月新建商品住宅价格比5月份上涨了0.1%，而在今年1月份，这一增幅为0.8%，去年4月为1.4%。按照这一趋势，那么三季度，全国房价将迎来真正的拐点——房价由正增长，变为负增长。
 
　　近年，房价的负增长大概出现过两次：上次是在去年6月，遗憾的是只有一个月，可谓昙花一现；再上次则是 2008年 8月 -2009年 2月，持续了半年之久。大家都能明显感受到2008年底那次降价，却对去年的价格调整基本没有印象。
 
　　对于普通民众而言，眼看房价这粒“人参果”就要落下来了，可仍是心存狐疑，因为去年以来四轮调控的“大棒政策”，都没能干净利落地将其打落下来。
 
　　与此同时，政府显然也认为现在还没到鸣金收兵的时候。本月12日，国务院常务会议研究部署继续加强房地产调控工作，指出当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。近日，更有媒体报道称，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并将据此草拟新一轮的限购城市名单。自今年1月“新国八条”出台之后，全国楼市已持续降温，一线城市成交量大幅下降，房价涨幅趋缓，在这种情况下，新一轮房产调控即将再起的态势，让业界颇感意外。
 
　　仔细思量，国家继续加强房地产调控的目的，其实是为了提高调控效果全面显现的保险系数。这主要是出于两方面的原因。一是部分地方政府“静极思动”，本地楼市连续低迷几个月后，就耐不住寂寞了，尤其是土地出让金和房地产税收的萎缩，让他们有点捉襟见肘。明着不敢逆势而上，却已在私下里尝试放松调控，对于限购措施的落实也有所懈怠。二是市场需求仍有所表现。一方面，在限购城市，住宅的投资投机性需求多已逃之夭夭，但在部分未限购城市，却出现了他们的身影——北京、上海、深圳、广州等这些大都市周边的中小城市，经济水平和城市环境也不错，具有较高的投资价值，近几个月这些地方的房价上涨明显；另一方面，开发商的购地需求仍然可观，表现在地价上涨较快，季度全国主要监测城市居住用地价为4443元／平方米，比去年同期上涨10.7%，而高地价会在一定程度上推高房价。
 
　　但无论如何，这场针对高房价的“攻坚战”，已经看到了胜利的曙光，只是完全不会像部分人预言的那样“大跌一半”。只要坚持当前的调控政策不放松，房价“拐点”一定会到来，而至于下跌持续的时间，估计能达到2008年那轮的6个月，就非常不错了。对此，普通购房人应理性看待，下半年，只要遇到性价比合适的楼盘，应把握住入市时机。
 
　　笔者认为，限购政策毕竟属于行政干预，如同西药，短期能见效，但对市场机制的负面作用也不小，如果真像有些研究机构认为的那样，限购城市将超100个，恐怕就过犹不及了。
 

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