决定购房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到购到满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购购住房，都是一生中的一件大事。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。那么，购房时要注意哪些事？怎么在众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子？在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈呢？

　　购房步：明确购房目的

　　 1．购房的资金准备———您准备用多少钱购房？

　　购楼者（潜在业主）在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要购房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道购房前准备的资金数额，决定了购房中的一切重要行为。

　　2．购房的心理准备———你想把家安在什么地方？

　　购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，天河、东山、海珠、番禺……购房者需要反复思考的个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。

　　购房步：了解楼市状况

　　1．购房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。

　　孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购购或者上当购购的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购购住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

　　2．购房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。

　　这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否购到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……

　　购房第三步：与开发商过招

　　1．购房的较终抉择———确定购购目标

　　经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。

　　选择自己的房屋，头先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据较多小区绿化的楼盘位置较好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

　　2．购房的谈判阶段———压价与取得优惠

　　开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以较低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气／电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售品等。

　　购房第四步：签单与过户

　　1．购房的签单阶段———预售登记与合同

　　与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

　　2．购房的实质阶段———交易与过户

　　契约有预售契约和购卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；购卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和购房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

　　立契过户应该是购房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人 的，购房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章（有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书）。

　　购房第五步：验收与入住

　　1．购房的收尾工作———验收与缴纳税费

　　拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，头先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。

　　在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在较后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

　　2．购房的清理工作———装修和入住

　　装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购购的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购购基

　　本 屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

　　装修完成之后，至于什么时候真正入住就完全取决于业住自己了。

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