遇到楼盘内部认购并收取诚意金要当心

　　预售商品房纠纷中相当一部分是由于内部认购产生的，目前还没有法规规定商品房取得预售许可证后，必须何时、以何种方式进行销售活动。开发商在取得预售许可证后以内部认购并收取诚意金的方式推销楼盘，是预测房价、了解市场、促进销售的一种营销手段。对此，购房者在购购房屋时一定要根据自己的计划，按部就班，切忌盲目认购。头先，要选定自己欲购购的楼盘；其次，要查清楚楼盘的预售许可证，确定自己欲购购的房屋是否属于合法的销售范围；第三，根据自己的购房计划与开发商进行协商，签订商品房购卖合同；第四，根据合同约定，将购房款存入监控账户。广州市国土房管局于2005年7月1日起将新申请核发的预售许可证(即穗房预字第20050106号起)纳入广州市房屋管理系统中，市民只要通过“阳光家缘”(g4c.laho.gov.cn)网站就能查到相关楼盘的预售情况。此外，广州市国土房管局也正加紧对已核发但尚未换新证的预售许可证分批次纳入房屋管理系统，现此项工作仍在进行中。为了使市民更准确知道您所要购购的楼盘的预售情况，建议市民登录广州市国土房管局网站(www.la-ho.gov.cn)查询详细的登记信息。

　　购了抵押房查封房怎么办

　　对于消费者来说，一旦购了抵押房或是查封房，就意味着比购正常状态的房子要多点麻烦。根据法律规定，开发商不得隐瞒房屋的限制转移情况，擅自销售已抵押或已查封的房屋。消费者购购商品房前，较好先查清楚欲购商品房的权属情况。消费者可通过网络(g4c.laho.gov.cn或www.laho.gov.cn)查档(豪贤路193号市国土房管局三楼或珠江新城华就路31号市房地产交易登记二楼等方式查询)。

　　购房者交钱购房要多个心眼

　　购房者交钱购房时，可要留心购房款有没有进监控账户。购房款进监控账户是为了保证预售资金能够专款专用，保证楼盘能够顺利竣工交付使用而设置的。预购人应当将房款存入商品房预售许可证上公布的监控账户。如开发商以各种理由要求预购者将房款存入非监控账户的，预购人应坚决拒绝，并立即向广州市国土房管局有关部门投诉。《广东省商品房预售管理条例》第三十条规定，预售人在商品房项目所在地的银行设立商品房预售款专用账户内的款项，在项目竣工之前，只能用于购购项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款和法定税费，不得挪作他用。

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