精明投资以旧养新

　　黄大姐，天河东圃人，有一套旧房，有一小孩在读五年级，两夫妻月收入加起来约5500元，有9万元的积蓄，打算在距工作单位不远的地段购一套二房单位价值35万元的房子。购房当然是选择通过银行按揭的方式进行，交完头期7万元后（剩下两万预留购家具），其余28万元以20年按揭计算，月平均还贷款是1927元，每月还剩3500元开支，这对广州的三口之家将是比较清苦的，而且随着孩子教育费用的增长和无法预知生活变数风险，以后的日子肯定是捉襟见肘。于是，黄大姐想到了出租旧房养新房的主意，将旧房以月租金900元出租，这样，每月可支配的费用便为5500-1927+900=4473元，日常费用和孩子教育的开支就大致无忧了。所以，对于收入不高、积蓄不多的家庭而言，选择旧房“养”新房是一种较为现实的家庭理财思路。

　　精打细算再次置业

　　李先生，广州人，某外资公司驻穗主管业务经理，月收入8000元，一个人承担家庭所有费用。3年前，李先生在天河北购置了一“高端”物业，由于不满意小区的物

　　业管理和周边的人文环境，于是打算再在居住成熟度比较高的某花园小区再置业，不但改变了居住质量，而且可以利用公司数额达1300元/月的公积金，一举数得。此小区按揭均价5980元/平方米，交完头期30%后，20年月供2500元，每月还剩5500元，足够各项生活开支，旧房暂时让父母居住，打算用作出售或出租。李先生认为购置房产也是一种投资，在经济许可的条件下，多购一套又何妨。

　　温馨提示

　　做个精明的置业者

　　手头上有钱，当然想拥有更舒适的家，但记者提醒这类购房群体的购房者，切莫冲动入市，不要打没准备的仗，应该精打细算多思量，应多考虑以下8点问题，量力而行，做一个精明的置业者。

　　1．相对能够承受的房价；

　　2．相当的面积，适应家庭人口结构和数量；

　　3．合理的地理位置，符合工作、生活需要；

　　4．合适的房型，满足生活起居；

　　5．生活配套设施是否完善；

　　6．生活环境（绿化、无噪音、无污染），保证健康生活；

　　7．坚固、耐久质量好的建筑结构；

　　8．舒适、便利、私密的建筑形态等。（时报记者 韩渊武）

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