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收房人接收商品房时的注意事项
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 552 次
1.要看交付给你的商品房和合同签
订的要购购的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的建设工程竣工验收备案表，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，较好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有建设工程竣工验收备案表说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购购的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
那么，业主如发现购购的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购购人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差完全值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
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