一季度，宁波不管是一手还是二手楼市都是量价齐升。

　　近日，21世纪不动产宁波立得加盟公司总经理施建益说，宁波二手楼市迎来去年5月以来行情，3月份他们公司的交易量突破500单，佣金收入比2月增加50%以上。而去年行情较好的3月，也就做了467单。

　　据宁波统计部门较新数据，该市市区三江片（海曙、江东、江北和鄞州四区，下同）一季度与上年同期相比的房屋销售价格累计平均指数为102.6%，房价同比涨幅比上年一季度回落了9个百分点。

　　一季度，宁波市区三江片商品房销售均价为7210.4元/平方米，新建商品住宅销售均价为6062.6元/平方米，均比去年同季上涨3.1%。

　　新建住宅中，普通住宅销售均价为5702.1元/平方米，同比上涨3.3%；高端住宅销售均价为11741.5元/平方米，同比上涨1.3%，其中别墅和高端公寓销售均价分别为7768.1元/平方米和17747.1元/平方米，同比分别上涨为2.5%和0.6%。

　　调查数据显示：一季度，宁波市区新建普通多层住宅销售成交量基本上集中在五、六级地段。地段偏远是拉低市区新建多层住宅商品房销售均价的主要原因。排屋(连体别墅)、商住两用等其他住宅销售均价为5840.4元/平方米，上涨0.9%。

　　一季度，宁波市区三江片二手房交易成交均价为6036.2元/平方米，同比上涨1.8%，其中住宅成交均价为5639.3元/平方米，上涨1.3%；非住宅成交均价6703.1元/平方米，上涨2.7%。

　　施建益认为，今年以来宁波楼市相区别于宏观调控以来的低迷状态，迎来较大行情，主要有几大因素刺激。

　　这几年随着宁波旧城改造力度的加大，拆迁成为目前二手房市场的主力军。由于宁波政府将旧城改造目标定在明年完成任务，预计今年上半年拆迁带来的刚性需求将达5000多套。由于生活习惯等诸多原因，有许多市区的市民不愿搬到离市较远的新区，这就为二手房市场创造了一个有利的条件。

　　另一个方面，今年初开始，宁波一些商业银行悄悄为一度收紧的房贷“松绑”了。市民购购一手房和二手房时个人住房贷款较高成数为八成，贷款期限较长为30年。

　　改善型需求得到释放。随着梯级住房消费观念的逐步深入，市民的住房观念有了很大的转变。以小换大，以旧换新观念在市民中普及。

　　此外，与杭州市场相类似，在“结婚年”的辅助效应下，市场人气大有回复

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