根据司法部、建设部的有关规定，接受与房地产的受人，应当持房地产所有人的“与公证书”和本人“接受与公证书”，或持双方共同办理的“与合同公证书”，以及房地产所有权证，到房地产

　　行政管理机关办理所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房地产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

　　通常情况下，办理房地产与需要经过以下几个步骤。头先，将欲与房地产委托专业评估公司评估得出市场价；然后双方签订与合同并办理与合同公证手续；较后到房地产交易办理所有权转移登记手续。在此过程中发生的相关税费主要包括：评估费（不同总价收费标准不一）、公证费（评估价的2%）和契税（评估价的3%）。以上海城市房地产估价有限公司为例，评估费的收费标准为：100万元以下按评估价的0.5%收取，100—1000万元按评估价的0.25%收取，1000万元以上的按评估价的0.18%收取。与购卖不同的是，房地产与方式不需要缴纳营业税，不涉及房款交割。

　　与合同在以下条件下不可以撤销：一、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的与合同，无论财产权利是否转移，均不得撤销与；二、经过公证的与合同；三、没有法定的撤销与理由，与合同已经被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤销。

　　与合同在以下条件下可以被撤销：一、财产权利尚未转移的，且不存在法定的不可撤销事由的；二、受人严重侵害与人或与人近亲属的；三、受人对与人有扶养义务而不履行的；四、受人不履行与合同约定的义务的；五、因受人的违法行为致使与人死亡或者丧失民事行为能力的，与人的继承人或者法定代理人可以撤销与；六、与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产与他人损害他人利益的。

　　需要说明的是，与人根据上述前四种情况欲撤销与的，应当在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使；与人的继承人或者法定代理人根据第五种情况行使撤销权的，应当在知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。超过行使期限，该撤销权消灭。与人撤销与，应将其撤销与的意思通知受人，如果没有通知，不发生撤销与的法律效力。与被撤销后，权利人可以请求返还与的财产。

　　另外，虽然不存在法定的撤销理由，但与人的经济状况显著恶化，且严重影响其生产经营或家庭生活的，按照合同法规定，可以不再履行与义务。较后，与人所与的财产必须是自己的财产，将和他人共同共有的财产或者已设定银行抵押的房地产与他人，是无效的处置行为。（作者许海波系上海联业律师事务所律师）

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