拆迁价格补贴如何计算：

　　目前的拆迁补偿办法依据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（1998年12月起实施）和《关于调整北京市房屋拆迁补偿办法的有关规定》（2004年6月1日起实施）北京市拆迁补偿的计算公式为：补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积＋经济适用住房均价×拆迁补贴面积。其中，拆迁补贴面积=原建筑面积×拆迁补偿系数（0.7）。

据市建委介绍，拆迁补偿系数可上下浮动，0.7的系数只是大概标准，郊区县的政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数，而对特困户的房屋拆迁，各区县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。

　　我爱我家专家观点：·后政策时代，新房？二手房？您购什么房？

　　（1）像张师傅这样的拆迁居民在北京还是较为普遍的，在城镇化进程中，北京至少还有十多万户拆迁居民会遇到和张师傅一样的同等问题。“我爱我家”认为，对于大多数有着“老城情结”的老北京居民而言，房子拆了不愿意搬离原居住地点也是情有可原的。因此，如果在经济能力允许的情况下，加上政府给予的拆迁补贴，倒是可以在原居住区域购房。就月坛地区而言，新楼盘较少致使二手房价格走高，目前，该地区二手房市场价格在9000－10000元/平方米。

　　（2）如果张师傅只有这一套住房，房屋拆迁后并无其它居住处所，不用先急于购房可以选择租房过渡。目前，月坛地区房屋租赁市场价格相对较为稳定，一居室价格在1600－1700元/月；二居室价格在2200－2400元/月。先租后购，与家人好好协商过后，再行定夺购新房还是二手房，选择城市核心区还是周边较好区域，这样做法也不失稳妥。

　　（3）假设张师傅拆迁补贴费用和积蓄相加总共60万元的话，可以选择在轨道交通较发达的远郊区县周边购房，像通州地区，花费30万可以购得一套70平方米左右的三居室或小两居。这样，剩余金额还可用于其它投资，如股票、基金、债券等，资金活用，充分调动起来，确保个人收入，进账收益。

　　（4）对于手中资金不足又不想离原居住地点较远的拆迁人群来说，“我爱我家”专家认为，三环、四环周边区域房屋也是较为理想的居住场所。就张师傅这个案例而言，离月坛地区较近区域，像六里桥地区二手房价格7000－8000元/平方米；广安门、天宁寺一带二手房价格9000元/平方米；洋桥，马家堡地区7000元/平方米左右；这些区域正处于发展时期，未来较大，值得购房者关注。

　　拆迁小贴士：

　　●搭建的小厨房属违章建筑，违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当的补偿。

　　●由于拆迁所涉的法律知识比较多、专业性比较强，因此被拆迁人在签约前一定要了解清楚政策和法律规定，从而选择较有利，较能保护自己的拆迁安置方案。

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