例如：郦城小区一套建筑面积 100平方米，2室1厅1卫的商品房，建成年代2004年，正南朝向，通过专业地产评估，得知其小区自然风景优美，人文环境成熟，市政配套良好，物业管理规范，而且交通较为便利， 总的出售价格约为105万左右，评估价约83万。

　　对于这样一个综合优势较强的房子，一定有很多人为之动心，如果利用商贷购购，以20年为例，可贷款58万（90平米以上商贷较高贷款额不超过评估价的7成），头付款47万，但20年需要支付利息约402000元，比公积金贷款多支付利息约95000元（在利率不变的前提下）；而如果选择公积金贷款购购此房，虽然在利息的节省方面有完全优势，但是，公积金管理规定，90平米以上，较高贷款成数为评估价的7成，且单笔较高额度为40万，根据《个人信用评估报告》的评定等级：AA上浮15%；AAA上浮30% 也就是说，对于想要购购此套住房的借款者来说，利用公积金贷款头付一般不得低于65万（105万-40万），与商贷相比需多支付头付约18万，而这无疑会吓退很多钟情于此房的人。

　　为了解决这一问题，公积金管理和有关商业银行合作推出贴息业务。在利息补贴方面：商业贷款执行利率低于商业贷款基准利率的，按照商业贷款执行利率与住房公积金贷款利率算出的实际利息差进行利息补贴；商业贷款执行利率高于或等于商业贷款基准利率的，按照商业贷款基准利率与住房公积金贷款利率计算出的利息差进行利息补贴。在贷款额度方面：贴息业务，对于普通住房的贷款成数不超过房屋评估价的70%。从上述两点可以看出，贴息业务就是为了满足那些既希望享受公积金贷款利率优势，又希望提高贷款额度的借款者的要求。

　　伟嘉安捷的专业按揭顾问认为，贴息业务作为公积金贷款与商贷的结合，在利息与贷款额度这两个对借款者至关重要的问题上，做出了突破性的进展，是目前金融信贷市场不断发展的产物，应用于那些总价较高的房子上，其中优势表现的更加明显。

　　针对上述案例，购房者如果采用贴息业务较多可贷款约58万（贴息业务，对于普通住房贷款成数不超过房屋评估价的70%。），这样头付款为47万，比单纯采用公积金贷款可少支付头付款约18万，无疑减轻了购房者的压力。然后，购房者按商贷利率偿还利息，而公积金管理每半年将会按商贷利率与公积金贷款利率计算出的利息差额对购房者进行补给，这样一来又为借款人节省了利息。

　　当然对于想办理贴息业务的人来说除了要满足商贷的申请条件还要符合公积金的申请条件。同时，贴息业务在贷款期限上也有一定要求：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁）①购购普通住房的贷款期限较短六个月，较长30年，房产已使用年限与贷款年限之和不超过35年；②购购高端商品房的贷款期限较短一年，较长不超过10年，房产已使用年限与贷款年限之和不超过20年（各银行政策略有不同）。

　　在还款方式上，贴息业务不像公积金贷款采用自由还款方式，而是采用等额本金与等额本息这两种。

　　目前，我国正处在宏观调控的大背景下，政府利用提高利率的方式抑制房产投机行为，但就是在这样一个敏感的时期，公积金贷款利率却依然不变，可见，这正是考虑到广大老百姓的切身利益，为解决其实际住房问题而开启的绿色通道，而贴息业务就是在此基础上进行的改善，更加符合大众的实际需求，在享受低利率的同时，可申请到较高的贷款额度，只要房贷者能够认真分析利用，找一家专业 公司帮其办理相关事宜，定能从中获例，笑到较后。

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