购房不仅是为了住

　　沈小姐的思想较前卫，对住自己购下的房子还是住租来的房子不怎么计较。不过她较后还是选择购房。

　　沈小姐购房有两个动机：一方面自己收入不错，公司又有额外津贴，住房公积金账户已有不少钱，每月还要不断往里存钱。如果不购房光租房，这笔钱是没法动用的；另一方面工作几年，也有一笔不小的积蓄，希望能做些投资，进行保值。炒股票购基金无疑都有风险，还是购套房子比较可靠，至少能够跑赢通货膨胀。

　　购有投资价值的房子

　　以前沈小姐曾经想购市的房子，离单位近一点。但市小户型少，房价又贵，以她的积蓄不可能购到像样的新房。如今从投资角度决定购房，所以就不考虑离上班远不远，地段是否喜欢，浦东还是浦西等因素了。这样可供选择的房子范围就大大扩大了，无论内环中环外环乃至郊县，都在考虑范围内了。

　　如此一比较，沈小姐发现：比起内环的房子来，中外环的房子好处多多。一方面因为房价便宜，同样面积的房子总价会低很多，这让沈小姐的积蓄和月收入水平有了购房的可能。其次，中外环的房子对市上班族虽然遥远了一些，但对于有车族或单位在附近的，却是很不错的选择。只要选择得当，不怕购了之后租不出去。

　　边购边租还可套利

　　购房出租，租房自住，就要考虑租金回报率问题。

　　沈小姐比较了一下，发现市不少房子由于价格暴炒，租金收入跟不上，租金回报率往往只有3-4%左右，但中外环的房子由于总价便宜，租金收入也不算太低，如果房子挑得好，租金回报率达到4-5%是不成问题的。

　　也就是说，购了房出租，然后再租房住，还可以起到套利结果。沈小姐计算了一下，她目前在市租的那套房子，月租金2500元，年租金即3万元。如果向房东购下这套房子，房东把新征收的营业税所得税都加到自己头上，再加上中介费等，总购入价就要奔100万元去了。且不说自己拿不出100万元，也供不起100万元的房子，即使有这笔钱，还不如去中外环购两套50万元的房子呢。50万元在中外环有希望购到近100平方的房子，只要每个月租金能达到1600元，那么100万元两套房的年租金收入就能达到4万元。扣掉3万元在市租房子，还可净赚1万元。

　　正因为考虑了上面诸多因素，沈小姐下定决心，购一套房出租，租一套房自住。虽然这样的理念还较前卫，涉及的购房技巧也较高，但这样能住到称心如意的房子，同时能拥有资金的房子，较后还能有额外的收入，多花点心思也是值得的。

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