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小心甜言蜜语：十大购房人应注意事项（七）

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 606 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

规范商品房面积增减的处理

　　商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即：商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比完全值超出3%时，购受人有权退房。购受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比完全值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购受人；完全值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购受人。广州市的《商品房购卖合同》在此基础上，进一步规定，面积误差比完全值在0·6%以内(含本数)的，购卖双方不作任何补偿。当然，合同双方也可以另行约定。

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