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行家支招：欠费谁来付合同细节宜早约定

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 614 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

王先生在去年12月通过中介公司购购一套海珠区的房子，可刚入住不久，就接到物业管理处的通知，称王先生的房子拖欠了700多元的费用，其中包括去年9-11月期间的物业管理费以及公共用电分摊费等，并限期要求15个工作日之内缴清。

　　合富置业法务部专业人士认为：二手房屋购卖过程中，会产生涉及卖方和购方的多项费用，因此，可能会出现部分费用无法确定由谁支付的情况。卖方在交易前要清楚告知购方及中介方，其售价是否包含该物业过往已支付的费用（如：水电、物业管理费等）以及所出售物业是否尚有欠费，是否存在需与购方协商另行结算的费用等情况。而购方在购房前亦要了解该物业相关费用的结算状况，例如：售价包含哪些费用，是否有其它费用需另行支付等。

　　同时，相关情况经双方协商一致后，需在合同中清晰注明相关费用由谁支付。一般情况下，二手交易中的物业欠费，可按照合同约定确定该由谁缴纳；如无约定则根据房地产交易惯例及有关规定，在交楼前物业所产生的所有费用均应由卖方交付，在物业交付之后发生的费用、支出，则由购方承担。

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