研读拍卖公告，18万拍得两套房，年租金回报达10％

　　百姓钱途

　　登场主角

　　小张，男，广州某文化单位从业人员。30出头。

　　小张前几天又去看“楼盘”，不过他看的盘，跟其它购房人看的不一样，楼价便宜得很，市区的房子，只要3000多元每平方米。

　　如果你问，上哪找这样便宜的房子啊，小张会告诉你：拍卖信息里就有啊！通过这种渠道，小张已拍来两套房子用来出租，即使不算这几年房价上涨所得的额外收益，光是出租这一块，年收益率已经达到10％。

　　2002年，通过拍卖来处置不良资产的这种形式，很多人都不知道。由于工作关系，小张关注起了报纸上的拍卖信息。有一次，一则拍卖信息引起了他的注意：棠下迎翠春庭小区有一套面积50多平方米的房子，有房产证。因为开发商和供资方有纠纷，终止了交易合同，这套房子将进行拍卖处理。

　　小张盘算了一下：自己才上班没多久，手头积蓄不多，做大笔投资不现实，这个房子面积较小，较适合出租。于是，小张马上按照刊登的地址去踩盘。他回忆说，当时看盘的人非常少，不像现在一套房子十几个人同时去看。到了拍卖那天，由于竞拍的人很少，小张较后以1000多元／平方米的价格竞得这套房子。加上后期的装修费及付给拍卖行的佣金，总共还不到10万元。这套房子的租金由当初的400元／月涨到现在的800元／月。

　　按照这种方法，小张又在2004年从拍卖公告里淘到了套同样是50多平方米的房子，总共才花了8万元。当时，同样面积同样地点的房子，市价要22万元。这套房子现在也是用于出租，租金也为800元／月。借助这一渠道，小张还帮其父母以7万元的价格拍到一所50多平方米的房子，现在也用于出租。广州楼价近年大涨，小张的房子的身价自然水涨船高。像棠下那套房子附近的解困花园，均价都要3000元／平方米，商品房的价格更不用说了。

　　(本报记者　伊晓霞)

　　钱经

　　小媒体里捡漏：现在，很多人都懂得去拍卖场淘二手房。但小张认为，只有肯花功夫，捡漏是肯定可以的。小张说，有很多拍卖行为了节省成本，或选出一些自认为不是热拍的标的，只在发行量较小的媒体上发布拍卖公告；这样，看到信息的人少了，竞拍的人自然不多。

　　警惕拍回不良资产：小张提醒说，不要光贪便宜拍一些不适合自己的房产。比如房子的地点离自己上班较远，或者不容易出租等，这样即使花了力气拍回来，也有可能会再次沦落成不良资产。

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