个人住房固定利率贷款是指在贷款期限内利率保持不变的个人住房贷款。农行目前开办3年期、5年期和10年期三个期限的固定利率贷款。

　　个人住房混合利率贷款是指在贷款开始的一段时间内（利率固定期）利率保持不变，利率固定期结束后利率执行方式转换为浮动利率（即传统个人住房贷款利率执行方式，称为利率浮动期）的贷款。农行目前暂只开办利率固定期为5年或10年的个人住房混合利率贷款，即在前5年或前10年利率固定，利率固定期结束后，剩余贷款期限利率转换为浮动利率的贷款。

　　（二）产品和区域范围

　　个人住房固定利率、混合利率贷款使用于个人住房一手搂和二手楼贷款，暂不适用于个人商用房贷款。

　　（三）利率定价政策

　　参照现行个人住房贷款利率水平及利率走势等多种因素，在利率定价政策上，各档固定利率的下限利率与传统浮动利率个人住房贷款下限利率对应，各档固定利率的中间值与传统贷款实行基准利率情况对应。混合利率贷款固定期和浮动期都应根据整笔贷款期限确定利率档次，利率固定期定价政策同上，利率浮动期定价政策与传统贷款一致。

　　（四）提前还款规定

　　对于贷款发放后3年内提前还款的，需要计收违约金。

　　（五）选择权规定

　　在个人住房固定利率贷款或混合利率贷款的利率固定期，当农行公布的个人住房贷款相应期限的固定利率水平下调1个百分点（含）以上时，无不良信用的借款人可以申请执行选择权，将其贷款利率调低相应百分点，该选择权只限执行一次。执行选择权的费用总行建议为贷款余额的0.5%，较低不低于0.3%。

　　（六）利率转换问题

　　暂不办理农行存量客户由现行浮动利率转为固定利率或混合利率的转换业务，也不办理由固定利率或混合利率在利率固定期内转为浮动利率的转换业务。对非交易转按到农行的客户，可自行选择利率确定方式。（编辑：李华冰）

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