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创新型联排、双拼“类别墅” 各有不同

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 598 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

“创新型'类别墅'的主要突破在于在视觉效果上达到了独栋别墅的感觉。这样在与其他联排同样面积、同样容积率的前提下，却能有更为舒适私密的居住感觉。”上海普润地产企划总监周华燕指出，比如通常的双拼产品其进户门都是左右并列分设，这显然使人一看便知是两户相拼。而为了给人以独栋别墅的感觉，也为了让两户更能互不干扰，独来独往，可采用两户入口一前一后分离独设的处理。如一家为南入口，一家为北入口；或者左右两侧分设，一家为左侧进户，一家为右侧进户；也可为一家为南入口，另一家为东侧入口等多种分设处理。

　　上院就是创新型“类别墅”的典型代表，该案地处奉贤区南桥新城板块，由联排、小高层、中式街坊三种产品类型构成，总体规模10万平方米。

　　上院的联排设计突破了原有联排别墅的固有思路，在两户中间开辟了景观中庭，这不仅满足了居室的双向采光，也将屋外的景色引入到室内，更使得原本挨在一块的两户各自拥有独栋别墅的入户空间。

　　新浦江城则是另一种独院式“类别墅”的独特创新。该项目的进户门虽然同在一个方向，但是开发商把户型做大，两户之间以高墙隔开，把地面抬高，形成独栋别墅的花园式风格，在外观上更是与独栋别墅没有什么区别。正因为此，目前新浦江城的价格高达30000元/平方米，甚至超过一般的独栋别墅。单套400平方米左右的房型，总价过千万元。

　　然而，尽管创新性联排、双拼产品的性价比高，颇受市场欢迎，但也有其自身缺陷。周华燕表示，双拼产品前后分设或左右分设的进户门设计，会给小区的交通组织、道路设计都带来一定麻烦，有可能需要因此增加路径的长度和道路占地。如何处理好这一矛盾，如何使双拼的两户既能各自更为独立，又能各自都方便出入，这正是创新型联排、双拼产品的一个关键和难点。（编辑/王姗） (责任编辑：JN024)

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