案例1. 池里(Churchill), 维多利亚州

　　经过一整年的市场研究后，简和阿瑟觉得西澳和新西兰似乎都不失为一个建立家园的理想之地，但济普斯兰（Gippsland）进入他们的眼帘。2005年时，他们在池里购下一处四卧室的砖房，离他们墨尔本的家约1个半公里的车程。

　　他们挑选了许久，较后选中这处离镇上大学校园很近的房子。房子的租金利润比较高。

　　房价是10万，他们向银行贷了$80,000，自己支付现金$25,000(其中包括5％的购房费用)。另外从自己的资金中取出$14,000做装修费用。

　　翻修房子

　　“我们知道我们不能支付高额的装修费。所以在三个孩子的帮助下，我们自己换墙纸，清理房子。我们也意识到我们没有足够的时间和精力事事亲历亲为，因为这是一个漫长的，非常耗体力的工作，所以我们想找个当地人帮手，确保早日完工。”

　　这项工程包括重新装修厨房；铺地毯；打磨地板；修补剥落的油漆，还有其他一些小事情：像修窗户；更新所有电灯开关，修理晾衣架和厕所。”

　　“所购购的卫浴用品包括厨房里的所有家具和厕所洗手池，都来自于墨尔本一家新公司。他们的价格低廉，还为我们设计了适合我们的风格。”

　　“我们几乎把每个周末都投入到其中了，再加上所有我们能抽出的空余时间，投入到房子的装修中去，这样辛苦的两地奔波一直持续了两个月。

　　大麻烦

　　“我们在电视节目上得到很多关于自己动手装修的建议。我们得出结论认为，为墙壁喷漆应该是较容易上手的，但这次经验证明了我们想的太容易了，这简直是一场灾难。”阿瑟说。

　　“我们用空气压缩器代替真空喷漆枪，但喷漆的结果像洒雨，大部分漆都没有喷到墙上。然后，于是我们用刷墙的方式代替，在大家一起努力下效果很不错。我们只选一种颜色，这样可以节省时间。我们甚至还用白色漆了洗衣桶和蒸气锅炉。”

　　我们还重新铺了卧室地毯，地毯是从一个专卖装修二手房的商店购来的(价格比一般地毯商店的便宜得多)。我们清扫了庭院，锄了草，把车库里的垃圾和木头整理干净，并且安装了车库壁门。我们请来的帮手为我们打磨了地板还安了一个新的前门。

　　“新的房客在我们刚装修完就搬进来，他们支付的房租比同地区同类房子的租金高得多。当我们次去看房子的时候，它已经空旷了很久，当时的房租可能只有$115一周。”

　　现在池里的房子已经价值大概$145,000，率是27％；而租金回报率是6.8％。现在的房租是$155一周。

　　“随着租金回报率的增长以及因为房子的固定贬值率而退回的税金，这套房子现在已经只赚不赔了，”阿瑟说，“而且房价的增值为我们带来附加的利益。我们想如果保持这样的收益过半年，我们将有足够的能力购其他的房子。”

　　案例2 ：107％的房产升值利润

　　他们在池里的一套2卧室的小屋是在2005年6月以$75,000的价格购下的，在2006年底他们以$15,5000售出（先进一套出售如此快的房子），而且没有做过任何装修。这107％的增值率是一个巨大的利润，他们在此处赚到的钱将可以用来还他们在墨尔本房子的贷款。

　　“我们感觉我们收购的房子过于集中了，所以接下来我们希望我们的地产网络能够更分散一些。卡特尼（Katanning）和吉旺坡(Gnowangerup)是我们接下来研究的地方，“简说，在后来的12个月里，我们在这两个城市收购了7套房产，又在马得宁(Merredin)市购下4套房子。

　　这两个地方位于池里的西南面，距离池里大约几百公里。它们是很好的牧场区，从阿巴尼（Albany）开车过去大约只需一个半公里。吉旺坡正承包一个大的建造工程，而且那里有的批发公司－约翰迪，他们为整个地区提供各种商品。

　　“这两个地方的房子的回报率都很高，我们毫不费力地就把房子租出去了，”简说，“当然较初两周的空窗期已经早在我们的预算以内了。”

　　案例3：吉旺坡，西澳

　　2005年6月，阿瑟和简去吉旺坡看一栋他们已经签了合约，但还没去看过的房子，而中介希望他们这次能把另一套房子也签下来。

　　“我们有时也需要与地产代理多做一些交流，简说，“他们必须知道我们的要求，那么当有适合我们的房子出现时，我们会比网络更早得到相应资料。他们甚至会帮你联系到合适的交易人或租户。在马得宁和吉旺坡都没有专门的出租地产代理，所以我们的出租业务由一家佩斯的地产公司负责，他们与这些地区的地产中介，特别是我们的地产中介关系密切。所以我们所付的管理费要比其他公司的价格要低的多，当然我们在西南地区数量庞大的物业也是其中的原因之一。

　　这里地产的出租市场是固定的，有些农民和工人，也有些白领住在这里，这里还有一个医院。我们所看中的这套砖房位于这个城市一个很好的地理位置，而且已经租出去了。当时，对它感兴趣的人不多。”

　　“他们要价$65,000，那时我们几乎把价钱讲下来了，因为这套房子需要重新装修，而且这个市区离大都市很远。但参观了以后，我们发现这房子并不像我们想象中那么差。我们只需要锄下草，再油漆一下墙壁，就差不多了。较后我们决定以$55,000的价格把房子购下来，因为它的租金回报率还是很高的，有10.4％，而且随着这儿的租房市场的扩大，我们认为这个回报率还会更好。”

　　阿瑟夫妇仍然有财力偿还他们的贷款而且仍有余力贷款80％去购购这套房子。他们自己只需要支付20％的价钱和交易费。这个房子占两块地，在两个街口之间，而且正面有3条街，所以他们觉得这套房产前景可观。

　　“不一定需要等3、4年后房子增值，我们已经在考虑把房子翻高一层，而且这房子不需要大力气的修整。”

　　“其实，我们在西澳购的大多数房子的条件都不错，其中两栋已经翻修过了，我们只有在吉旺坡另一栋花了一些功夫做修葺，”简说，“我愉快地用两天时间清洁了露营睡袋、水壶和平底锅。我换了新地毯，为雇佣工人列了一个工作列表：排水沟、修理天窗、清理后面的果园以及维修一个古老的农业工具。非常有意思！”

　　在他们购下吉旺坡的物业几周以后，（如果他们在几周之后签下这套房子的话，他们将要多支付$10,000）西澳地产市场的爆发力就蔓延到那里。现在，这套房子的价值在$120,000，在仅仅18个月后，升值率就达到$118%。也因此，阿瑟与简有更多的资金去购购更多投资房产。

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