“对于上海存量别墅的，必须结合板块成熟度、楼盘品质及售价等因素综合考虑。作为上海西南的重要门户，松江新城地理位置优越。不仅具有由沪杭高速、沪青平高速等快速干道组成的交通网络，还能吸引购购力较强的江浙客户。”曹卫东表示。

　　“不仅如此，经过近几年的发展，松江新城的配套已有所改善，人民医院松江分院、地中海商场等均已入驻。9号线年底开通更是一大利好，预计该板块存量别墅的销售情况将持续向好，该板块别墅市场也正在孕育一波新的上涨。”王磊补充。

　　“高端的整体规划和优美的环境是罗店板块的优势，待交通、配套等问题得以解决之后，罗店的居住氛围有望逐渐成熟。”何凌飞表示，今年年底沪太路扩宽及与沿江高速对接工程即将完毕，7号线也将于2009年通车，届时困扰罗店板块的出行瓶颈将被彻底打破。同时，北欧风情街即将营业，奥特莱斯、易初莲花等都将在今年年底建成，以满足居民的日常所需。

　　值得注意的是，在交通、商业等配套利好的推动下，尽管上述两个板块存量别墅销售解冻乃至放量，但价格涨幅并不明显。“在上海别墅市场普遍涨幅较大的情况下，松江新城、罗店板块存量别墅凭借相对较低的涨幅，逐渐显现出一定的价格优势，一方面有利于存量别墅的消化，另一方面也给价格上涨留有空间。”汉宇地产研展部主任邵明浩指出。

　　以松江新城的浪琴水岸为例，该案于2004年11月开盘，开盘均价为6000元/平方米，目前价格仅为7000元/平方米，其周边原野花园、名仕豪庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、剑桥风范 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等联排价格也基本停留在7200~8500元/平方米之间，较两年前的开盘价上涨不过1000元/平方米左右，远远低于上海其他板块联排的涨幅。再如罗店的纯独栋项目美兰湖别墅，于2006年10月开盘，价格为17000元/平方米，而现价也不过18000元/平方米。此外，金兰雅墅的独栋产品现售价16000元/平方米，较2005年11月的开盘价仅上涨500元/平方米，涨幅甚微。

　　不过，尽管就目前而言，松江新城与罗店板块存量别墅的价格具有一定的吸引力，但对于其未来，邵明浩表示，由于这两个区域的产业支撑较为薄弱，板块的整体大幅升值将受到制约。再者，一个别墅生活平台通常需要经过几年的时间来完善，上述两个板块的成熟尚需时间。

　　作为上海先进有山、水资源的别墅板块，佘山别墅的稀缺性不言而喻。“近两年，随着别墅用地的禁批，沪上各高端别墅成了富豪争相收藏的珍品，价格也以每年30%~40%的幅度大幅飙升。今后佘山可开发项目日渐，如今年仅有合生创展一个项目将开盘，在这种情况下，目前仅余的少量存量别墅也必将成为香饽饽，不可估量。”何凌飞指出。

　　上海主要存量别墅

　　松江新城：赛杰苑、剑桥风范、名仕豪庭

　　罗店：美兰金邸、金兰雅墅、美兰湖别墅

　　佘山：佘山银湖别墅二期、世茂佘山花园、上海紫园

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