瞄一眼黄浦江景的房价

　　“太棒了，这里可以看到整个黄浦江！”在徐汇区中海瀛台楼盘20层的样板间里，张太太紧紧握了握老公的手，以这样一种温情的方式表达她看房的感受。

　　这是11月7日下午，记者在中海瀛台看到的一幕。尽管售楼处人员宣称所剩房间已经寥寥，但前来看房的人依然很多，以至于门前装一次性鞋套的大桶填得满满当当。看房人彼此间交流的句话便成了“能看到黄浦江吗？”

　　能看到黄浦江吗？也许这就是许多上海人自古以来的黄浦江情结，外地人无从理解，却必须尊重。只是，如果把这种情结延伸到购房上面来，就值得商榷一下了。正如一位在陆家嘴世贸滨江花园置业的陈先生所评价的那样，汤臣一品（查看地图）us.cn/dmc/gis/gis.php?map=iddata_id=11497 target=_blank查看地图）的房子好虽好，可价格也高得太离谱了，如果仅为了看江景，花这些冤枉钱就不值了；再说周围的环境也很重要，比如世茂滨江花园（查看地图）附近的煤场对小区生活的影响就很大。

　　下面，记者就带你走近黄浦江沿岸的众多楼盘，待这些江景房渐次印入眼帘之后，你就会知道，看黄浦江需要花多少钱，并且，这钱花得冤不冤——

　　走进陆家嘴——

　　看黄浦江景 全上海代价较高

　　迤俪而来的黄浦江在这里拐了一个弯，留下了这一片突出的冲积滩地——陆家嘴。

　　这里是中国先进以金融贸易区命名的高端开发区，因此一直是浦东建设的。目前正在实施的“4个40万平米”的扩容计划将使得原本陆家嘴金融贸易区的硬件设施进一步完善。

　　而未来规划的建筑布局将分为行政、信息和以电视塔为主体的文化娱乐及一定数量的商住、公寓旅馆、住宅、学校、商场以及供游憩娱乐的滨江绿地。

　　看江景，至少多花20000元/m2

　　浦东陆家嘴板块内真正算得上是“寸土如金”了。附近的居民告诉记者，他们称这里为“三高”社区，因为这里的楼盘有这样三个特点：高品质、高价格和高楼层。要在这里看江景代价完全是不小的。曾开出过80000-150000元/平米的“汤臣一品”被誉为“天价楼盘”、世茂滨江花园的均价为33000元/平米、财富海景花园（查看地图）售价为45000-80000元/平米、盛大金磐（查看地图）售价为40000-60000元/平米。这里的楼盘以矗?a href=dmc/gis/gis.php?map=iddata_id=10752 target=_blank查看地图）蠡臀鳎?5年2月财富海景花园推出105套全为250-290平米的两房、三房房源。世茂滨江花园公开7号楼500套房源，房型有一房86平米、二房125-128平米、158-161平米、三房208-212平米、四房281-286、315-318平米等，而其中也以大户型为主。要想在这里看江景，需要将近千万元甚至千万元以上，代价可不小。

　　时间久了会产生审美疲劳

　　在世茂滨江花园附近的居民表示对“花上千万元就为了在这里看江景”很不理解。该居民称在世茂滨江花园的较顶层虽然可以看到黄浦江的全景，但是江边的煤区对居民的生活还是有影响的，“时间久了屋顶就会有很多灰尘”，而且黄浦江的江景也没什么好看的，“时间久了就产生审美疲劳了”。

　　盘点杨浦——

　　江景房较低20000元/m2

　　沿着黄浦江，看完了东边看西边。西边四大区里，在地图上，杨浦区排黄浦江畔的较北面，而杨浦区的浦江沿线也被规划统称为“杨浦东外滩板块”。黄浦江往东从秦皇岛码头开始就进入了杨浦区境内。

　　从市政规划来看，到2020年，杨浦区将形成“一个、一条发展带、两条轴线、五个功能区”的空间布局结构。杨树浦路江浦路沿江地段将建成渔人码头，糅合中西文化建成具有水上风情的休闲、餐饮、购物、观光场所、成为滨江岸线的标志性建筑，对其周边地区的开发建设将产生巨大的辐射作用。

　　沿线江景房大盘点

　　目前，开发商声称可以看到黄浦江江景的楼盘，有申润江涛苑（查看地图）、圣骊河滨苑（查看地图）、保利香槟花园（查看地图）。三个楼盘的位置很近，一两个街道的阻隔，三家价格相差约5000元/平米左右，大环境也相差不大，周边多为路幅较窄的小马路，且被老式公房和旧式民房环伺，街边小摊点较多，稍显杂乱，有待于进一步改造。大型高端配套设施欠缺，环境不尽如人意。

　　申润江涛苑8楼以上见江景

　　申润江涛苑位于杨浦区广州路55弄，邻近齐齐哈尔路和杨树浦发电厂，距轨道交通4号线大连路站约2公里，附近有70路公交线路。据售楼处人员介绍：目前在售的还剩30多套，都是100多平米的，售价25000元/平米，有可以看到江景的房子，小区８楼以上的房源能看得到250米远的黄浦江江面。然而记者采访当日，售楼人员却声称楼盘正在进行验收，不能观房。

　　记者从售楼处出来时看到：往黄浦江方向，有栋高楼挡在其前面，小区总体规划显得一般，无明显景观特色。小区西面的天然水系杨树浦港，倒是为小区平添了几分灵气。

　　单价两万以上看江景

　　圣骊河滨苑位于杨浦区平凉路923号，东接杨树浦港兰州路滨江休闲街，西至齐齐哈尔路，南靠丹阳路，北邻即将开发的纺织工业园和平凉路，周边的配套设施与环境跟申润江涛苑差不多，但距离黄浦江稍远，开盘晚，目前还处于建设施工阶段，看不到小区规划。

　　据售楼人员介绍：“小区由11栋22至33层的高层组成，18层以上可远观黄浦江江景，顶楼33楼可看到黄浦江全景。”

　　记者走访的当日，售楼处前来看房购房的人就不少，相比其余两家已接近尾声的盘而言，应该是较受欢迎的。记者从一位购房者那里得知，原来价格上还是比较实惠的。售价18000-20000元/平米，顶楼也才20000元/平米多一点，相比申润江涛苑的25000元/平米，确实便宜许多。

　　淘宝保利香槟江景房

　　保利香槟花园的房子已接近尾声，周围环境跟前两个类似，不过稍微繁华和杂乱一些。售楼人员告诉记者：“目前除了17楼复式的4套外只有3楼的样板间等在售，而17楼的4套中只有2套是可以看到江景的。”装修的样板间售价是20000元/平米，而可看到江景的毛坯房售价是20000元/平米多一点。看来用装修的钱来购江景，似乎还算划算。

　　搜罗虹口——

　　一面江景26000元/m2 三面江景再加7000元/m2

　　“谁说七浦路只适合经商，没有高端住宅小区？！”虹口外滩99（查看地图）竭力向人们证明的是，他们打破了北外滩七浦商圈长期以来商业发达、高端住宅区的局面，也便是所谓的“传统商业区惊现住宅新星”。但是，要让人们提起七浦路，头脑里不再只是服装批发却没那么容易，前提是——外滩99足够有名，有名到能像汤臣一品那样妇孺皆知。

　　那么，外滩99究竟怎么样呢？记者前往位于江西北路天潼路路口的售楼处得知，该项目是市少有的中小型为主的住宅楼，60-90平方米的产品占60%以上，同时规划有170-220平方米的三房、四房。而楼盘位置距南京路、豫园、四川北路均不太远，离人民广场也在2公里之内。

　　江景房要多花7000元/m2

　　“我们目前在售的楼盘共32层，19层以上便能看到江景，房价在26000-33000元/平方米之间，一面能看江景的26000元/平方米，三面能看的33000元/平方米。走廊朝北，是看不到江景的。”看来，为了多看到一点黄浦江，每一平米购房者就不得不多掏7000元，实在是寸金寸景。而记者上到第20层，发现也仅能看到外滩和黄浦江的一部分，与所说的看到外滩和黄浦江全景的宣扬大相径庭。

　　随后，记者实地考察了一下外滩99周围的环境，发现河南北路、江西北路和天潼路上尚有不少未动迁的老公房，附近商场前面不少小贩在卖烧烤，周边的环境实在是太差了。

　　面对我们的疑问，售楼人员答非所问：“相对北外滩及浦东区域黄浦江景观住宅动辄4—6万的价格，目前外滩99打出每平米两万多的均价水平，已经够实惠了，也有更大的升值空间。”

　　房价上扬，苦了老百姓

　　记者随后从上海市虹口区规划局了解到，2007年9月初，规划局发布了“黄浦江核心段W9单元控制性详细规划”。

　　规划显示，黄浦江核心段W9单元西起苏州河口地带，东至提篮桥附近。北外滩自西向东将分4个区域开发：苏州河口片区、国际客运片区、新外滩花苑片区和汇山地块片区。

　　虹口区规划局相关人士曾经也表示，北外滩要打造CBD，其实早在10年前就已经准备了，可谓“十年磨一剑”。按照规划，届时北外滩附近区域，将形成外滩CBD、陆家嘴CBD和北外滩CBD三足鼎立的黄金三角区，而北外滩地区能否做到厚积薄发，也成了人们关注的。

　　政府的决心没有错，上海新的CBD崛起是好事，可是江还是那条江，滩还是那个滩，房也还是那个房，单价却从几个月前的不到两万一口气飙升到了33000元。

　　购房者视野里的江景，难道真的就不能稍微实惠一点？让购房者觉得看有所值？

　　亲临黄浦——

　　复兴东路外滩看黄浦江代价1000万

　　从目前黄浦区的规划来看，滨江板块完全是区域内发展的板块。

　　世博会现已落址于此，轨道交通8号线也已在建设规划之中，未来区域内将建成集文化娱乐、金融贸易、旅游休闲、商业办公、生态居住为一体的高尚滨江区域。尤其是南外滩区域中复兴东路到陆家浜路南浦大桥段，该段的规划建设将以高端居住、休闲功能为主，有望成为城沿江地区较为完整、规模的居住开发区。

　　地理位置金贵

　　作为南外滩江景房较集中的浦西滨江板块，它南靠黄浦江，北挨历史积淀的外滩，东望陆家嘴，在地理位置上显得十分金贵，因此板块内的房价也是水涨船高。虽然相对浦东滨江板块而言，浦西滨江板块内的房价仍然较低，但该区域江景房房价依然高得让人惊讶。谈到该区域在售的江景房，当推金外滩花园（查看地图）和长峰馨园（查看地图）两个楼盘。

　　金外滩花园只剩一套江景房

　　于是记者走访了这两个楼盘，在金外滩花园的售楼处仔细地询问了江景房的情况，售楼小姐告诉记者，“现在金外滩花园仅有一套房源在售，在较顶层，可以看到黄浦江的全景和外滩的半景。”这较

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！