转让前是否装修令人为难

　　南宁市民周先生有一些资金，他觉得南宁房地产市场有较大发展前景，便花了几十万元购房投资。

　　商品房交付使用后，周先生遇到了难题。他告诉记者，一般情况下，房子都要过两三年才有较大升值空间，如果房子刚到手就转让，要交纳种种费税，所得利润不高。他打算，在这两三年时间里，先把房子出租，然后看市场情况再转让获利。

　　现在商品房交房大多是毛坯房，要出租房子，起码要经过简单装修才能面市。这样房子既容易租出去，价格也容易涨上去。可如何装修？周先生犯了难。他告诉记者，精装修怕以后的受让者不承认，粗装修又担心房子租不出去，自己居住也不方便。“如果能有装修公司，对项目进行装修评估就好了。

　　一些业主反映，他们自住、已装修的房子，在转让时遭遇价格缩水的问题。有时装修花费五六万元，仅使用一年多时间，转让时只值不到1万元。有的装修甚至不被受让者承认，遭遇“忽略不提”，这让他们颇感不平。

　　如何计价看法不一

　　记者在采访中发现，不少业主对房子转让中已经装修项目的价格认定有不同看法。大家认为，装修款应当得到补偿，但如何认定和界定，应当由权威机构表态，而不是单方面说了算。

　　业主江先生说，他购购的一套二手房，屋主此前对房子进行了装修。屋主告诉他，当时装修花了4万多元。江先生觉得，因为房价大家已经谈妥，屋主没必要骗他。但是他又认为，这4万多元的装修款花得不值，如果换成是他来装修，在当时的市场基础和建材价格上，可以装修得更好。或者说，现在房子这样的装修，在他看来只需花两三万元。

　　一些业主还提出，房子的装修风格因人而异，当时的主人觉得房子应当是这样装修，现在的房子主人会觉得应该那样装修，这样就形成装修浪费。而且，装修的流行趋势也不一样，前几年或许流行某种设计，现在这种设计已遭大部分人摒弃，装修只能重来，所以界定装修价值没必要。此外，建材的市场价格浮动性较大。屋主是以当时的市场价格购进，现在却要受让者承担建材跌价的损失，不尽合理。

　　缺乏相关评估人才

　　随着房地产市场的发展，二手房转让越来越多，对装修进行价格评估的需求也越来越大，这是业界的共识。不过，记者却发现，不少装修公司对这块“蛋糕”无动于衷，这是什么原因？

　　南宁一家经营了三四年时间的装修公司负责人告诉记者，几年来没有一名客户对他们提出过对装修进行评估的要求，他们也没有开展过一起评估装修价值的业务。他认为，这片市场空白，是因为没有“求”，才没有“供”。如果业主改变观念，市场自然会越做越大。

　　业内人士介绍，目前对装修的价值评估，人才十分缺乏。因为价值评估体系，涉及到对建材的产地、价值衡量，对装修附加值的判断，以及装修水平高低的评判等。“人家委托你进行装修评估，你总不能信口说价，要拿得出一套让人信服的方案、报表。”一位装修公司负责人说，能具备这些实力和功底的，都是业务骨干，而他们对这些“小业务”又看不上眼。还有一点是，装修评估容易得罪当事双方，很难获得双方都认可，业务较难开展。

　　据了解，在山东、上海等地，已经有装修公司看中这块“蛋糕”，开发装修评估市场。他们的装修评估收费，一般与装修设计收费相等。从市场反应看，颇受顾客欢迎，因为受让者不用担心自己看走了眼，出让者出价心中也有了底。业界认为，南宁应当及时开展这项业务，填补市场空白。 （责编/惊文）

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