招数1：以房换房

　　“置业升级”群体可转换贷款思路。拿贷款购房来说，如果房贷者自身有房产，可以通过“以房换房”的形式进行操作，这样也可以将超出房屋本身市场价格的部分钱款通过贷款的途径来解决，实现置业升级。

　　招数2：勿忘公积金

　　虽然在“12·11”二套房贷新政中将“公积金”贷款也纳入政策严打的“限令”范围内，但是如果置业升级群体的家庭人均住房平均水平确实低于当地平均住房水平，那么这部分人群在贷款购房时还是可以按照头次置业的贷款条件执行，并不影响“置业升级”计划。

　　招数3：提前还贷

　　房贷者如果不符合头次置业的贷款优惠条件，但又因父母、子女或者工作地点变更等现实因素需要二次置业，那么可以先按照政策要求进行贷款购房，然后在资金状况缓解的情况下选择提前还贷，也可以满足改善居住条件的计划。

　　招数4：申请抵押消费贷款

　　伟嘉安捷专业人士介绍说，只要阐明正当理由，融资急等钱用还能依靠抵押消费贷款。不过有一条硬性规定，房贷消费者必须能够阐明正当理由，而且只能用于购房、装修、购车、出国或者留学。特别提醒的是，银行在审核“抵押消费贷款”用途以及借款人资质时与以往相比更加严格，并严令规定五环外的房产不予批准“抵押消费”贷款。

　　据悉，目前央行通过提高贷款标准，增加审查步骤，加强真实性审核，不发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款等政策“框架”控制贷款流向、增加风险防范，以保证银行贷款资产的安全性。

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