您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 楼市资金的流出成交萎缩 春节前购房是超佳时机
楼市资金的流出成交萎缩 春节前购房是超佳时机
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 505 次
楼市成交量在鼠年的前两周继续低走,对于这个数据真实性笔者不想多谈,但我们有一个疑问:那就是楼市不是股市,成交量怎么可能在两周有那么明显的变化。楼市成交量的变化,从根本上说,是变化不具的。这两周的成交量持续放低,背后隐藏着购房者持币观望浓厚和开发商不再恐惧崩盘的持货待价以及年关资金流出楼市的信息。
下面我通过和网友聊天来说明实际的成交量背后的秘密。
网友小王:我准备购一套房子,但是听说政府正在出台政策,打击炒楼,现在房价要往下降,再等等看看。实在不行,到春天看看再说。
点评:2007年是一个公认的调控年,政府不断地出台政策,力图控制升高的房价,也在年底传言房价下行,后来证明是无稽之谈。不过,这些组合政策令楼市成交量持续下滑倒是真的。就北京、上海来说,整个冬天可能是平调期,整个楼市都是象蛇在冬天冬眠蛰伏一样,就等春天的一声春雷。开春之后,或将是楼市成交量的火爆点。像小王这准备购房子的年轻人,实际上是自住的。小伙子是对楼市的走势判断不很清晰,观望气息浓厚。我们可以设想:,假如房价上涨,小王要么会继续在春季购购,但是要多掏一部分钱;如果房价下跌,小王可能会想,房价再往下跌,等它跌的差不多了,再购,小王还是不会购。所以,形势不明朗传言甚多的情况下,成交量可能会萎缩。但是,考虑到实际情况,房价下行的可能性不大,小王就会多掏一部分钱出来弥补错失良机的决断。,假如形势在开春后明朗了,大家都会一拥而上,下跌了自然不会有人去购,上涨了反而有人去。有人说,这是非理性的,其实我们想一下,也会明白这个道理:下跌了,不知道哪个是底线,如果你在刚刚下跌的时候购的话,由于房价继续下挫,你就会觉得你亏了不少;如果是房价上涨的情况下,今天不购,明天就要多掏钱,所以,大家就会争相购购。
基于对于楼市乐观的判断,开发商并不害怕成交量数据下跌,“有价无市”他们觉得并不害怕,因为他们对于楼市的判断是乐观的。除非是急需资金和炒作,他们才打出购房子汽车的口号。
另外,年终资金不管是个人还是企业,都是比较紧张。因为年终其他的消费比例上来了,比如,购购年货、新东西,企业要发工资、结算等等,再加上紧缩的货币政策,共同造成了楼市资金的流出,成交量萎缩。
但是,在一段冬休之后,开春又将是一个火爆点。
>>浏览更多房地产热点新闻,了解更多楼盘资料,请点击进入
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71117
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64237
- 3海南那么美哪里安家好? 63324
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56997
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55642
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50427
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50363
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50310
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49873
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾