固然房价突然呈现刹车迹象，面对左右为难之境，男人似乎有接班的希望，但总结来总结去，由女人决定购还是不购，对稳定房价涨幅更为有利，为什么呢？

　　女人选择的核心内容事关楼市大事。

　　按照女人的感观，户型，总价，单价，环境，配套，她们的出发点，选择着眼点，都代表着房产品的主流革新内容，如果一个开发商按照女人的上述要求，把小区建设好了，自然品牌就出来了。是女人让开发商把房子越建越好，此言不虚。

　　在女人看来，户型这个未来的窝，厅大点显示身份与荣耀，也是三口乃至多口之家集中娱乐的天堂；而围绕主卧与儿童房进行创新户型设计，也一直是策划人设计人思考的之一；女人关注的是户型的细节而不大注意开间，进深，甚至有贵妇人将进深理解为“净身”；在浙江宁波有一个盘子，我策划建设双厨，大获成功，因为当地主妇喜欢围绕做工来满足男人，留住男人较好照顾好他的胃口，在房子中也被演绎得；而女人做主购房，不会仅依据总价，还会照顾一下单价，而男人更多将心思放在总价上，看自己能否满足自己的女人的要求；女人要求的配套才是真正的配套，如小孩上学，如日常医疗，如老人休息场所等等，而男人往往限于别墅级的湖岸或海岸不能自拔；女人认为有一片绿意就可以了，如果开发商推出动则几万甚至几十万的名贵树木，并不会夺得女人的好感，那是因为女人是感性动物而已，她始终考虑的是自家人的需求，对于消费者而言，这是多么准确的判断！

　　女人购房从不吝惜自己的脚步与口才，完全的货比三家。

　　男人开着车本来就误导了售楼先生，售楼小姐更是趋之若鹜，以致无法弄得准确有效的信息，他们在洽谈过程中也是海阔天空，信马由缰，能拿到理想的窝吗？而女人则迥然不同：同一区域的房子基本被她们踩遍了，她们会围绕一定面积与总价打着灯笼找到不同地段不同型号的房子反复对比，甚至就是炒房，她们也不会为售楼处人员的口若悬河所动，她们有自己的心算，她们还会告诉你差点尾款正在筹备中；我们在售楼处觉得较难缠的其实是女当家的，她们可能围绕几百块的总价优惠跟你谈个半天，末了，她们还会捎上免半年或是更长些时间的物业管理费，她们不会因为明眼说，请你吃顿饭让你帮忙照顾点而害羞；女人购房提出的问题更为现实，为什么某某盘一百一平米也有入户花园也有大露台也有两卫而你这则花费掉一百三十平米，她很容易说自己家全套家具是新的，整体性的，你给安排的储藏间不好用甚至是多余，当你明白她的意图的时候，也很不好意思拒绝她那种急切而又困难的购房心情。

　　女人借势的能力强于男人，因而她们总能淘得一手好房。

　　在食房族中女性居多，女性总把养房理解为储蓄，这就是女人决定购房的较终好处。女人淘得好房是因为她们的借势能力强于男人。

　　男人因爱面子而害羞，女人因为害羞而借势。比如，女人很容易让你说出想捂着不卖的好房子，她很坦然地，如果有你捂着的那套，她完全立马掏钱；她等你好不容易扯个理由说这套房子因别人退了而留下的时候，会对着你认真地说，我已经看好了某小区同样大小的房子，而对方还比你推荐的房子总价便宜多少，配套更好等等，但她也不会让你失望，她会丢下一句，跟你们老板或主管说一下，看能否通融通融，如果我退掉已下订的那套大约会有多少损失，看能否从中剪切一点。

　　女人复制的本领很高，她们把你说的每一句都记得比男人清楚，还会当面对质。她们是上帝，你无论如何也得给她面子，她说，把面子兑换成优惠。你大约已经不好意思。

　　女人借势时经常是如数家珍，她们比你对周边，对市场，对区域特点，对配套，对环境还要熟稔，她们把你变成自己的家人再来购房，这个本领男人学不会，因为如果是售楼先生，他们只能成为购房后朋友；如果是女士，他们走不到家里人那一步就已变质。

　　女人购房会急但不会盲目跟风。男人为了显示自己的面子与畅快可能激动下订。多数时候女人当家做主，所以房子按照不同价格分配于不同的房东，应该是合理的。相反如果象目前这种变局，女人轻易交出决定权，后果可能照着上海的后尘：先跌破万元再回复到万元，用时用天计。

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