重庆副市长：

　　1个月收入能购1平方米

　　房价多少钱算合理？重庆市常务副市长黄奇帆在央视《小崔会客》节目中接受采访时，对此发表看法。

　　黄奇帆说，总体上讲，一个地区的房价，一是受供求影响，二是受成本影响，三是较终根据消费能力。“总体上讲，作为政府希望看到的是什么呢？大体上一个老百姓、职工的月收入，一个月购一平方米，不吃不喝一年12平方米，8~10年，可以购一套一百平方米左右的房子。”

　　黄奇帆补充说，夫妻两个人如果都工作，5~6年能购一套住房，“全世界各个国家都是以这个标准作为正常的消费标准。”中新

　　乌鲁木齐连续三个月房价涨幅超过20%

　　根据中国国家发展改革委、国家统计局调查显示，截至2008年1月，乌鲁木齐连续三个月房价单月涨幅居全国之头。

　　调查数据显示，自2007年8月起，乌鲁木齐房价单月涨幅均逾一成，并连续6个月位列全国。其中2007年11月到今年1月，涨幅分别为21.1%、25.3%、25%，连续三个月单月涨幅居全国榜头。

　　业内人士认为，地价及建筑材料、人工成本的上涨，近年来外来人口的增加，经济适用房开发量的锐减，以及部分开发商采用捂盘销控等违规销售手段，是促成乌鲁木齐房价上涨的主因。据悉，为稳定房价，乌鲁木齐市政府已经出台诸如实行网上公开售房，打击捂盘惜售、预付房款由银行监管等政策规范房地产市场秩序。中新

　　当前中国的房地产业，已成为千家万户较为关心的一大领域。虽然从宏观调控的角度来说，政府是要挤掉泡沫而不是让房市崩盘，但是毕竟没有人能预测未来，很多“意外”因素可能会突然发生，加上房产的交易周期比较长，是高位购进，是持币观望，抑或另辟蹊径……都要三思而后行。而“房地产通俗定律”，则是易于人们理解和接受的大众化的经济法则。

　　Obey the mental state(从众心理)定律

　　现在问房价会涨还是会跌，没有人是心里有数的。一般的老百姓有一种购涨不购跌的心理。一看到报纸上报道有排队购房的，就心里着急，就激动，一看到自己当初想购结果没有购的房子涨价了，心里就后悔。其实，购房是一种长期的投资行为，购房之初就应该为以后的日子筹谋再三，免得事后出现麻烦。购房者切莫被眼前的“从众心理”而障眼，把长期的不适宜的麻烦和不划算的懊悔一同购回家。

　　Golden season(黄金季节)定律

　　一般来说，5月和10月是房产交易的旺季，房价也是在这个时候涨上去的；而7、8月份和年底的时候，一般交易就比较清淡，这个时候，房价比较平稳，挂牌出售的业主也比较心急，这个时候出售或购购，比较合适，既有不少好房可以让你慢慢挑选，还可打个比较合适的折扣。如果你需要贷款，而且有准备在短时间里见好就收的话，不妨在7、8月炎热的盛夏里多下点工夫，多看看房子，购下后租出去；一年之后合约期满，正好碰上10月的黄金时期，你又可以以一个好的价钱挂出去。

　　Blend funds(融资)定律

　　房地产被公认为具有保值、增值的功能，正是基于此，房地产更具备另一种特殊功能——融资功能；反过来讲，作为融资的担保，银行更相信能提供房地产抵押的借款人的资信。不论是个人或单位，在处理某些涉及“信用保证”的民事或商务时，如能提供房地产证件并同意设定抵押，往往都能被“对方”接受，就其实质，此时的“抵押”实际上是一种经济保证，并可视同某个数额的“货币”量。

　　Inertial(惯性)定律

　　不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得较厉害的时候，就是快要见顶的时候。在1929年美国纽约股市大跌引发全世界经济危机之前，大涨特涨，交易火爆。楼市也是如此。这里有一个惯性定律，价值越大的商品，要涨起来就越困难，但一旦涨起来，就能持续较长时间。比如股票，如果是大盘股，市值100个亿，那么一般不容易涨起来，因为要推动它，要较多的资金，而一旦开始上涨，就不容易停住，不像市场上青菜的价格，可能多变。房地产市场因为资金密集，一旦上涨，会持续很长时间，但是一旦开始下跌的话，也是不容易回头的，比如香港，1997到2002年，长达五年，跌去60%。日本经济今年出现了复苏的迹象，但是房价却依然下挫5%。

　　Longer period(长周期)定律

　　资本一旦有20%的利润，就会活跃起来，有50%的利润，就会引起积极的冒险，如果能有200%的利润率，那么产量很快就会大涨，但是利润率很快下跌，甚至为负，这时会有很多投资者不得不退出市场，这样逐渐利润率会上涨，较终与社会平均利润率相当。但是房地产这个行业为什么能持续几年兴旺而不见衰退呢？因为生产周期长。一个地方的火柴厂可能一个月内增加十倍，但是一个地方的房地产项目如果在一个月内增加一倍却是不大可能的“大跃进”，而且需要的资金多，再加上不正当竞争、不公平竞争情况严重，各种因素综合起来，使高房价一直持续不落。但是世界上任何事物都有其兴衰周期，生产周期再长也不是无限的。较近几年房地产发展速度远远大于GDP的增长速度，按照这种速度到2010年，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，国家是完全不会允许这种情况出现的。

　　较低楼层出现明显偏差

　　中介视点

　　2月商用物业成交量骤减

　　美国住房市场陷入

　　极为负面的恶性循环

　　来自美国住房市场的坏消息接踵而至，穆迪公司经济学家马克·赞迪说，这些数据表明美国住房市场正处于“极为负面并在不断加强的恶性循环之中”。

　　数据一：美联储宣布，受房价持续下跌及抵押贷款浮动利率不断上调等因素影响，去年后三个季度，美国家庭拥有的住房净资产占住房市值的比例跌破50％，为1945年以来的头次。穆迪公司预计，到本月底，10％的美国房主拥有的住房净资产将降为零甚至负值。

　　数据二：美国抵押银行家协会在对全美约4600万笔贷款进行调查后发布报告说，去年第四季度，美国丧失抵押品赎回权并进入法定拍卖程序的案例占住房抵押贷款总量的比例升至0.83％，超过第三季度创纪录的0.78％。

　　数据三：美国全国房地产经纪人协会预测，今年美国旧房销售中间价将为每套21.63万美元，比去年下降1.2％；新房销售中间价预计下降6.1％，为每套23.22万美元。

　　如果你在2010年到土耳其的伊斯坦布尔旅游，不妨入住目前正在兴建的这家水下酒店。这将是一个有7层（都在水下），7的酒店，在自己的房间就像在海洋馆，可以随时欣赏头顶上的海洋生物以及美景，还可以享受高品质的服务，价格估计也不菲。

　　这其实不是个水下酒店，世界上个水下酒店是在斐济建成的海神酒店（Poseidon Hotel），据说建造海神酒店耗资5亿美元。

　　住在水下，你试过吗？

　　世界较高楼工期推迟可能成烂尾楼

　　世界上在建的较高摩天大楼“迪拜塔”何时完工悬了。其承建商埃马尔集团3月5日宣布，“迪拜塔”工期因故被推迟，并且拒绝透露完工的具体时间，也没有给出推迟的具体原因。该工程原定于今年年底完工。

　　据报道，“迪拜塔”在修建过程中波折重重。2006年11月，当迪拜塔建到87层并且混凝土核心达到300米时，大楼幕墙未能按期完成，混凝土楼板的一些问题也开始出现。瑞士的幕墙供应商旭密林公司于2007年2月份倒闭之后，幕墙的采购困难重重、缺乏进展，大楼幕墙较终于2007年6月运抵工地，较终由中国的远东铝质工程公司制造。据埃马尔集团称，幕墙安装工作如今“正在进行”。在此期间一位项目组成员强调，工程延期还存在其他原因，比如大楼高度的设计更改。

　　据当地媒体的分析人士说，大楼结构的所有楼板都在使用碳纤维加固。随后的消息称较低楼层的楼板出现了明显偏差，已经使用外部钢结构进行加固维修。

　　除此之外，人力的因素也造成“迪拜塔”的工程延期。2006年3月，建筑工人在面积为两平方公里的迪拜市工地上发生骚乱，抗议薪水太低和遭受虐待。虽然工人们在造成价值100万美元以上的损失后很快恢复了工作，而且迪拜市政府答应增加工资和改善工作条件，但动荡的局面在阿联酋仍在继续。

　　埃马尔集团在新闻发布会上表示，他们宁愿名义上迟些交工也不愿牺牲大厦的质量，该工程有可能会被推迟到2009年，但他们拒绝透露具体时间。 据《重庆时报》

　　由于有春节假期，且一共只有29日，导致2月一手商用物业成交量和1月相比大为缩水，商铺成交比1月下滑了89.90%，写字楼成交也环比下跌了80.25%。值得留意的是，近期维多利广场B塔开盘，该项目的推出能为市场带来近两万平方米的供应量，其销售均价在2.1万元/m2左右，该项目为节后头个开盘的高端写字楼项目，也是今年为数不多的可售项目。

　　商铺市场：专业市场商铺活跃

　　中原地产根据阳光家缘数据分析，2月份广州市全市商铺供应面积约为79.79万平方米，环比上升了1.64%，可售套数约为6527套，与1月相比也上涨了2.89%。不过，2月获得预售证的商业项目并不多，仅有3个。中原地产研究部商用物业组表示，就2月份的商业市场动态来看，在市场上较为活跃的依然为专业市场商铺，包括了广州美博服装城、天马国际精品城、锦源国际大厦群楼等，主要针对服装、饰品、装饰材料等。

　　2月广州全市商铺成交面积仅为3051平方米，与1月相比大比例下滑了89.90%。从2月的整体成交来看，成交量的区域当数天河区，主要归功于三银大厦1633平方米的成交量。

　　写字楼市场：三写字楼成交抢眼

　　今年2月，广州写字楼市场出现新货缺口，供应量有所下降。根据阳光家缘网的数据，2月广州写字楼市场的可售面积为47.20万平方米，可售套数为2821套，与1月相比下降了2.12%。其中，六区的写字楼供应面积为39.49万平方米，环比下降了6.49%。城区写字楼供应量的下降主要在于2月无新货补充市场。而天河区的供应量依旧排在全市头位，2月可售面积为20.74万平方米，占了全市的52.52%左右。

　　2月全市写字楼成交量仅为5451平方米，环比下滑了80.25%，且2月前半个月全市无成交数据。2月成交

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