对次购购二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里特就购购二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。

　　一、购房要一慢、二看、三通过

　　如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。头先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着先进性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免购到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：

　　招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

　　招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。

　　第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

　　第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

　　第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。

　　第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

　　第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

　　第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

　　第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，较容易漏水、出问题。

　　二、挑选房源时应注意的四大因素

　　1.价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段等因素。

　　2.交通：交通是购方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。

　　3.社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。

　　4.户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

　　三、多层、高层优势对比

　　1.从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯（含等候间）、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低。

　　2.从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好。

　　3.从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大。

　　4.从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅多于多层住宅。（常淑娟）

　　外来人口在京购房的三大疑问

　　据悉，从2003年外来人口在京购房的种种政策限制取消后，外地籍在京购房不再需要经过多重申请、审批和额外补缴费用，很大程度上刺激了外来人口在京置业的旺盛需求。而随着近几年外地人在京数量的增大，贷款购房的人群比例也逐步提高。据“伟嘉安捷”数据统计显示，在逐渐升温的贷款购房群体中，目前外地人士占到总量的60％左右。然而，户籍不同，在北京购房有什么差异吗？本期专家就此问题进行了详解。

　　一、持“绿卡”的外地人在京可申请经适房

　　据“伟嘉安捷”专家介绍，自从2004年北京市政府办公厅转发的北京市人事局《关于实施北京市工作居住证制度的若干意见》开始实行后,常年在北京工作的长住外地人口也有了自己的“绿卡”。据了解，持有北京“绿卡”，外地人除了可在子女入学入托时免收借读管理费外，还可按相关规定购购政府的保障性住房，如经济适用房等。

　　二、外地籍在京贷款购房需出示暂住证

　　专家介绍，从现在各家银行政策上看，外地籍在京贷款购房已与北京本地人无太大分别，只不过在贷款购房时借款人所要提供的证件方面略有出入。外地人士贷款购房需要提供本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明，已婚的需要提供结婚证，未婚的提供单身证明。除了上述提到的相关证明文件有所差异外，外地籍借款人在申请商业贷款的流程上与北京本地人都是相同的。

　　三、购房选择贷款品种无户籍差别

　　目前来看，借款人在贷款购房时可以选用商业贷款或者是公积金贷款，外地在京人士也是如此，并无贷款产品上的任何限制。只是商业贷款在经历2007年的6次加息后，利率相对较高，现行基准利率为5年以内7.74%，5年以上7.83%。而公积金的利率相比于商业贷款还是比较低的，5年以上执行新利率5.22%，5年以内执行新利率4.77%。从利率上的优势比较来看，如果有住房公积金的话，使用公积金贷款是比较省钱的。另外，根据规定，只要借款人使用公积金贷款购购的套房贷已结清，那么再贷款购房时仍会被认定为头次住房。

编辑：舒会

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