一个电话搬开心头石块

　　政府回复让“废楼”起死回生

　　提问人张师傅：1996年，我在洪山区新跃村老316国道九峰车站旁盖了一幢三层楼的私房，与我房相邻的还有20多栋私房。2000年，由于我的房屋成色新，临街地段好，外观又精致漂亮，一位商人租下我的小楼，开了一家“山水酒楼”。酒楼生意十分红火，我每月能收1200元租金。房子租给酒楼后，我带着妻儿搬到别处租房住下。

　　2006年8月，我和邻居们接到通知，因建设九峰城市森林保护带所需，此处即将拆迁。很快，我们这排人家的房前就被一一喷上了醒目的大红字：拆。

　　见此处就要拆迁，山水酒楼的老板匆匆退租迁走了。我也想着房子马上要拆，搬进搬出麻烦，便继续在外租住。因喷了“拆”字，我那小楼再也无人问津，从此闲置下来。而隔壁几家邻居出租的门面，也被租户退了回来，原来热闹的“小商区”一下子冷清下来。

　　谁知两年过去了，我们这排喷了“拆”字的房子竟一直没拆，而我的小楼也一闲就是2年，想想白白损失的2年租金，真是令人心疼。

　　近2年来，盗贼多次光顾了我的空宅，房内所有照明线路和铝合金门窗都被盗走。眼看着一幢好端端的住房较终变成了“废”楼，我心里难过极了。

　　今年两会期间，我拨通贵报“我有问题问市长”专线询问：“这房子到底拆不拆，如果不拆，我把房子修整一下，搬回来住，可不可以？”

　　洪山区工程拆迁还建办公室回复：由于森林保护带工程建设资金尚未到位，预计张先生那排房屋今年内仍不会拆迁。房主们可在不动房号的情况下，将“拆”字暂时处理。何时正式实施拆迁，将另行通知。

　　[记者目击]

　　昨日，张师傅欣喜地回到自家房前，边用石灰抹掉那个刺眼的“拆”字，边将这个好消息向邻人们逐一宣扬。邻居们得知“今年暂时不拆”时，都长长舒了口气。一位老爹爹说，每天都以为天会有人来拆房，每天都睡不踏实，这下终于可以睡个安稳觉了。而张师傅则感慨地说，政府这个实实在在的回复，搬掉的不仅仅是一个“拆”字，也搬掉了那块一直压在他心中的石头。

　　这个“拆”字，让张先生的“联排别墅”空置两年。

　　购房后办不办

　　“两证”有何区别？

　　林小姐问：我去年购了一套商品房，因资金紧缺，我一直没办房产证。但近来听几位邻居说，万一开发商有变故，就办不成证了，有这种可能吗？

　　市国土房产局市场处回复：根据《物权法》的规定，房屋只有办了“两证”，购购人的权益才能得到保障。现在很多人购了商品房或二手房后，都不急于办证，这样会出现多种风险。

　　比如：一旦开发商“失踪”或者公司倒闭，而办证相关资料又没有交给购房者，购房者将无法办理“两证”；如果购购的房屋没有贷款，房子还可能被开发商拿去抵押。

　　购了二手房，也较好尽快办理过户，否则一旦找不到原房主，将无法过户；而如果房价较以前大幅度上涨，原房主不愿意过户，将不得不通过法律手段来解决纠纷。

　　林小姐非常感谢这样全面的政策指导。

　　【典型案例】

　　1经济适用房摇号咋就这么难？

　　陈先生今年53岁，他和弟弟两家7口人住在他早年分配的一套40多平米的房子里。

　　陈先生早年病退，爱人无业，儿子读大学，家里很困难。全家一直梦想着能有一套大一点的房子，他们曾参加我市历次经济适用房摇号活动，可惜都没中签。

　　就此，陈先生问：“经济适用房摇号怎么这么难？能否实行现场公开摇号，参加摇号者愿意观摩就可进场？”

　　市国土房产局办公室就此回复：我市经济适用房的销售已做到了公正、公开、公平。经济房销售公开登记，一般都是5天。登记结束3天后，摇号。在摇号现场，请10名业主代表和武汉各媒体记者进行监督，同时，公证处现场公证，摇号软件现场开封。由于每次登记的人都是三四千人，不可能让所有的登记家庭都到现场观看摇号全过程。

　　过去，我市经济房上市的速度比较慢，经常是几千人来摇几百套房子，导致很多人多次摇号未中。从去年开始，我市就加大了经济房的供应力度，去年和今年两年计划都是300多万平方米，这些房子都将在今明两年上市，届时便可缓解购房需求。到明年，摇号难的情况将得到缓解。

　　了解相关政策后，陈先生对未来充满了希望。

　　2办了两证再签拆迁协议可否退税？

　　赵女士家住武展附近，房屋面临拆迁。在接到拆迁通知后她就购了一套二手房子，因担心对方违约，付款同时就办了房屋两证过户手续。由于当时赵女士还没签署正式拆迁合同，因此无法免除2%的契税。

　　就此，赵女士觉得十分委屈，她问：“签署拆迁合同之前购房的，那2%的契税真的不能退了吗？”

　　市国土房产局市场处就此回复：根据国家税务总局的规定，被拆迁户在购购商品房和二手房时，对购房款中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。而购房成交价格超过拆迁补偿款的，超过部分征收契税。

　　我市房产部门已在按这个标准执行。被拆迁户凭拆迁凭证到各区政务领取减免单，再到区房产交易收件窗口办理减免契税手续。

　　购房者如果知道房屋要拆迁，购房后就不要急于办证，较好等到签署了拆迁协议后再办，那样当时就可以进行减免。像赵女士这样，未签协议先办“两证”，也可申请退税，只是手续比较麻烦。

　　得知可以退税，赵女士对此番政策指导十分满意。

　　3住房补贴何时落实

　　张先生是无房户，他反映，省政府几年前就已出台相关规定，对无房或住房条件没达标的老职工进行住房补贴，补贴将在2007年底全部发放到位，可他至今没有拿到一分钱，请问该项政策应如何落实？

　　市国土房产局住房保障处就此回复：1998年底，我市停止住房实物分配，开始实行住房分配货币化。根据规定，住房货币化补贴对象分为两类：1998年12月31日以前参加工作的无房和住房未达标的老职工，给予一次性补贴；1999年1月1日以后参加工作的新职工，补贴按月发放。

　　目前，发放住房补贴的主要是全市行政事业单位，对企业没有强制要求执行。但效益好的企业也可参照行政事业单位的标准，给职工发放住房补贴。而那些连职工工资都难以保障的企业，可以不发放住房补贴。

　　据查，张先生的住房补贴已于2005年核准完毕，但因区财政资金问题，尚未发放到位。待相关资金筹措到位后，立即执行。

　　张先生对回复情况表示理解。

　　4反馈集纳

　　申请廉租房

　　为何难？

　　孙女士问：我今年45岁，下岗多年，离婚后与哥嫂挤在母亲家。去年开始申请廉租房，但至今无果。

　　市国土房产局住房保障处回复：武汉对低收入家庭住房保障，通过廉租房制度来实施，制度包括发放廉租房租房补贴、廉租房实物配房、公房租金核减三种方式。而实行廉租房实物配房，主要是针对较困难的残疾人家庭。

　　孙女士对政府反馈表示理解。

　　5承建公司解散

　　房产证落空？

　　梁先生问：我是一名外地来汉打工者，2001年在华师桂子山庄水杉阁购了一套房，至今无法办理二证。

　　市国土房产局调查回复：桂子山庄是由湖北泰格实业有限公司投资承建并对外销售。1997年，房产部门为该项目办理了初始登记手续，随后又为大部分购房户办理了转移登记户手续。后来，由于经营不善，泰格公司解散，造成该项目初始登记材料遗失，所以房产部门暂时无法为其办理房屋转移登记手续。目前，房产部门正协助购房户查找相关资料，待资料齐全后，尽快为其办理两证。

　　梁先生对反馈情况表示满意。

　　6卖房人调走

　　二手房能否过户

　　杨先生问：我于1999年购了一套二手房，当时没有过户。后因刘姓户主工作调动，委托中介人全权处理过户，但现在房产局却不让过户，不知为什么？

　　市国土房产局调查回复：1999年杨先生购房后，未到登记部门办理房屋转移登记手续。现由于刘先生无法到场办证，加之杨先生也无法提供经过公证的刘先生夫妻签字的委托书，所以国土房产部门无法受理杨先生的办证申请。待杨先生查找提供相关资料，经审查符合办证条件后，将尽快为其办理。

　　杨先生对反馈情况表示理解。

　　7私房别人住

　　何时能归还？

　　汪先生问：他家的私房正式发还已经二十余年了，但原住户至今没有退房，请有关部门予以协调解决。

　　市国土房产局回复：汪家房屋在文革中被错误接管，1986年落实私房政策时“带租户返还”。随后，该房屋租户所属工作单位已按政策为其分配了三套住房，但该租户仍占用该房屋未予腾退。鉴于上述情况，市国土房产局已告知汪先生可通过司法途径解决纠纷。该市民对反馈情况表示理解。

　　8手机号为1590275****的市民反映：新洲区邾城区沿河路上街，一直没有路灯，居民出行感到不安全，盼装路灯。

　　新洲区建设局回复：鉴于沿河路上街未装路灯给居民带来不便的情况，我局已将该路灯纳入2008年区建设计划，待区政府批准后即可实施。

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