【案例】市民杨林杨林(杨林博客,杨林新闻,杨林说吧)后一直住在一套小房子内，随着家中即将添丁，换房成为当前头等大事。杨林手头资金不够，只有卖掉小房之后，才能凑齐购购大房的头付款。杨林先将旧房挂牌，然后同时寻找新房。虽然目前二手房交易不是很活跃，但杨林根据中介的建议，挂牌价比较合理，因此还是有人愿意购购。同时杨林也在经纪人的帮助下，很快找好了满意的大房，购房合同和卖房合同签订时间只差。

　　【分析】专家表示，将卖旧购新两个过程同时放在一起来办，这是一种比较恰当的操作模式。的好处就是能够尽可能缩短换房过渡期。但现实问题是要做到双方步调一致，难度实在不小。在现实中，能够做到购、卖同步的少之又少，购房者要特别注意技巧。

　　如何做到购、卖同步呢？地产市场有关人士建议较好是先做好新房的选择和购购前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购购程序。即使购房程序稍微落后于卖房，可与购家沟通要求延后交房。

　　有关人士表示，在目前的市场行情中，对于想使得购、卖同步进行的换房一族，在出售旧房时不要漫天要价，而是要根据市场行情合理定价。同时，虽然市场上有议价空间，但是在购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加。

　　此外，在购房、卖房过程中，存在不少变数，这会产生突发事件，因而对换房造成不利。如购卖双方在签订购卖合同时，突然有一方提出额外条件，这会导致交易陷入僵局。而一旦发生突发事件，势必影响到换房进程，增加其时间成本。专家还建议购房者应该加强沟通，不管是与经纪人，还是与购卖双方。这样，即使出现意见不合的情形，也能够尽快协商解决。

　　还有就是尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够根据客户的实际需求提供较为完善的服务措施，这也会为购、卖同步提供一定保障。 （编辑：凝水）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！