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专家提示:旺季租赁细甄别防范九类"问题"房

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 553 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

八月、九月是北京传统的租赁高峰期，随着奥运会的开幕，奥运短租热潮过后将迎来大范围的普通租赁高潮，毕业大学生和暑期租赁高峰将继续带动租赁交易活跃。虽然从市场来看，房源供应相对充足，但我爱我家人士表示细致甄别出租房屋属性及状况是居住安全的重要前提，在租赁市场的各类房源中以下几种状况的房屋就不能作为租房人租住的对象，因此，广大的租客应该提前防范。

　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。

　　2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。

　　3、未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯未同意出租的共有人的权益。

　　4、权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。

　　5、违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。

　　6、不符合安全标准的房屋。此类房屋肯定会影响承租人的生活安全。

　　7、未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁必须征得抵押权人的同意。

　　8、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。

　　9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。

　　同时,北京知名房地产经纪机构“我爱我家”提醒广大的租赁客户，尽量选择大型的房屋中介办理交易，避免假冒中介人和非法二房东利用“低价”骗术损害客户的利益，在办理房屋租赁的同时，要与房东一起到相应部门办理房屋登记备案，达到放心租房、安心居住的较终目标。

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