预告登记防“一房多售”

　　据介绍，商品房的预售，使开发商能够及时回笼资金，同时购房者也多了一种选择权。但预售也存在风险，可能会出现开发商“一房多售”或将已销售的房子抵押贷款的情况，这样便损害了购房者的利益。

　　根据《房屋登记办法》规定，有下列情形之一的，当事人可申请预告登记：一、预购商品房；二、以预购商品房设定抵押；三、房屋所有权转让、抵押；四、法律、法规规定的其他情形。根据规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应不予办理。预售人和预购人订立商品房购卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可单方申请预告登记。

　　预告登记需哪些材料

　　据介绍，办理预告登记的申请材料包括登记申请书（原件）、身份证明（复印件）、已登记备案的房屋预售合同（原件）、当事人关于预告登记约定书（原件）。已登记备案的房屋预售合同中存在预告登记约定的，可不提交约定书。

　　预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在房屋预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人还应当提交相应的证明材料（原件）；申请预购经济适用房、限价商品房、集资建房预告登记的，还应当提交购房资格证明（原件）。

　　预告登记要交多少钱

　　申请预告登记时需要交纳一定的税费，其中，房屋登记费为80元/套（住房）或550元/证（非住房），印花税为5元/证。

　　需要提醒的是，根据有关规定，市民从可以办理登记之日起３个月内要登记，否则预告登记就失效。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！