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“以房养房”如何应对加息风险（图）
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 558 次
王林摄
以房养房，就是用一套房子的租金去还另一套房子的贷款。那么如果遭遇加息，就将直接增加购房者的每月还款额，肯定影响到购房者的收益。那么，“以房养房”者应如何规避加息风险呢？
工商银行理财师解聪杰认为，如今，银行放贷一般要求购房者还贷额度不得超过家庭收入的50%。一方面是为了保证银行放贷的安全性，另一方面也考虑到购房者家庭的正常生活。所以，这个50%比例成了贷款购房的一条“警戒线”。
以距离较近的较后一次加息为例，5年以上房贷利率从7.56%上调至7.83%。那么一笔30万元20年期房贷款，若采用等额本息还款，每个月增加的还款额应该约50元左右。“以房养房”就要重新算一笔账了。
解聪杰建议，要保证“以房养房”顺利进行，须符合以下要求，即租金收入＋家庭其他收入(包括工资、存款利息等)要大于还贷额度＋家庭正常开销。在家庭收入以及正常开销不变的情况下，租金收入越高，还贷额度越低，家庭财务安全系数也就越大。所以，“50%”的“警戒线”，对于“以房养房”同样很适用。
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