说这些，就是要强调什么是好房子——好房子头先质量要过硬！尤其是在 经历了“5·12汶川大地震”之后。

　　所用材料

　　建筑材料是否符合标准，是否环保，是房子质量的基础，而昆明的一些在售楼盘在这一方面做得比较到位，如恒大在昆明的项目“金碧天下”，其在材料设备方面，均采用国内或国际知名品牌，如奥的斯、TOTO、西门子等；而银海地产的领域及畅园也在“2008银海品质体验年”中一一践行责任，银海·领域不仅开放项目工地供业主实地参观考察外，还与施工单位及监理单位签订了协议，保证施工质量；而畅园也将于9月19日开放样板园区，让业主对产品规划、建筑材料、工程景观施工以及服务等多方面品质进行了解，借此来提升银海居住品质。

　　建筑工期

　　如期拿到新房钥匙要看开发商及其聘请的工程监理方对于建筑工期的控制是否到位。一旦开发商及工程监理对工期缺乏监督，就容易出现工期滞后，引起承包方提出工期索赔，此时监理单位因监理的失职而无足够的理由反驳承包方，延期交房的“这笔账就会算到业主头上”，目前开发商对建筑的工期都进行了严格的把关及控制，已经有不少公司在保障工程质量的基础上做到提前交房，如今年2月较后，时光俊园（查看地图）1700余位业主就提前120天拿到了自己的房子钥匙，还有双龙逸品（查看地图）、荷塘月色（查看地图）二期等，都已按时交房。

　　房屋结构

　　汶川大地震所引发的严重伤亡，再次引发了人们对于建筑抗震性的关注。房屋是不是框架结构，具有几级抗震标准已成为购房者置业参考的要素。房屋的抗震性能与结构形式密切相关，一般高层、小高层房屋以框架及框剪结构为主，多层房屋则以砖混结构为多。通俗地讲，框架与框剪结构的整体性、稳固性要比砖混结构好，抗震性更强，但也要视具体情况而定，不能简单判断。目前，朝花曦拾（查看地图）、银海·领域就采用了全剪力墙结构，有地下室的房子如彼岸（查看地图）的多层花园洋房抗震性都不错。

　　管道埋设

　　管道埋设是否安全合理是房子质量合格的重要参考标准，而一套房子中又以厨房、厕所的地面防水层和拆改热、暖、煤气等管道设施较为重要，如果埋设的材料未穿管就直接埋设或改线，反而会成为房屋质量安全的隐患。目前昆明在售楼盘中已经有很多开发商在注意这些基础工程的建设，如银海的大理山水间卫生间设施中就预留了冷、热水接口及下水管道接口；其工地也完全向业主开放，业主可以实地看到自己房子室内的管线布置、开关设置、下水道的排水管、卫生间的水龙头等。

　　看样板房

　　很多开发商在布置样板房时，都会选用小型号的家具，如床、沙发、柜子等等，这样会让样板房显得宽敞，开发商通常会用角柜、弧形墙面等装修手法来拉直间隔、过渡不合理空间。若不注意此点，到住进去时，很有可能样板房的美景变成黑厨黑卫。所以建议大家看楼时，带上尺子，看看样板房里放的家具是不是常规的规格。开发商是很舍得在样板房上花费的，但别忘了，这些漂亮的装修和装饰大多不是随房附的。建议购家了解清楚墙体结构，较好到现场看一下，不要被布置在售楼部的样板房所迷惑。

　　施工程序

　　有了好材料不等于就拥有好质量，还得有好工艺作保障。因此施工、组织管理、监理等严格遵循设计要求是保证好工艺的前提。如果开发商为缩短工期，不遵守施工程序和工艺，房子质量就会存在安全隐患。银海地产专门成立质量监督小组，会同监理公司、施工单位质监部门形成三股力量，对施工工艺严格按照施工流程进行，在其大理山水间项目的样板房上，就张贴着施工流程示意图，供业主参观；此外，恒大倡导的“国际9A精装体系”开创全国房地产先河，该公司与摩恩、西门子、奥的斯等国际品牌材料商合作，对施工工艺力求精益求精，确保工程质量。

　　现房较好

　　有些不良开发商没有实力，为了回款，把楼盘说得天花乱坠，给你些小便宜，把你的钱骗进他的口袋，你就伸长脖子等着入住吧，猴年马月再说。所以购房还是现房较好，可以通过现场考察决定是否购购。如看毛坯房的建筑质量；通风采光如何，是不是黑卫；户型合不合理；观察接角、窗沿、墙脚、天花板、水电设施的质量及位置的合理性；可以向已入住的居民了解物管等等；总之，现房的好处就是一目了然。目前在售项目中，同德极少墅（查看地图）、岭东紫郡（查看地图）及桔子公寓、世纪银都等均已是现房呈现。

　　地下排水

　　据昆明市消协统计，业主的投诉就是卫生间的渗漏问题。随着昆明各大开发商对于房屋质量工程的重视，在建新房的排水工程合格已经成为检验房屋质量合格的一项标准。拿万辉星城（查看地图）来说，公司在一期交房前对卫生间、厨房做3次闭水实验，即施工方、地产公司、物业公司各做一次。所谓闭水实验，就是把卫生间封闭蓄满水，经过24公里后观察是否有渗漏。交房时由业主楼上楼下亲自验收，确保交房时无渗漏。

　　门窗质量

　　门窗虽小，要是坏了也着实令人心烦气躁，细心的开发商为了给业主交一份满意的答卷，已经开始将建盖房子的细节涵盖了门、窗细节之处，从2004年起，恒大进行大规模资源整合，与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作，如外墙砖、铝合金门窗、电梯、门锁、合页等材料，均是采用国内外较好的品牌材料。高层建筑的住户遇到刮风下雨和大扫除时总会感到开关窗很不方便的问题。银海·领域为此设计了“内开内倒窗”，灵活的使用功能，既可内开又可内倒，擦拭清洁不再是难题，也不用担心风大窗户外开导致玻璃破碎。

　　质检过关

　　房屋对于绝大多数人来说都是一件价格较昂贵使用较持久的私人物品，所以房屋质检的重要性也就不言而喻了。房屋在建筑商向开发商移交时必须经过质检部门的验收，合格后才能交付业主使用，据有多年验房经验的验房师李师傅介绍，质检时要详细查看房屋质量，包括门、窗、阳台部分有无开裂现象；墙体是否平复；地面有无空壳开裂、地面下水情况等等，在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理。

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