对好房子来说，其环境一定要“内外双修”才行，否则总会让人不舒服，自然也就算不得好房子。内部的景观要好，有景，有一定数量的绿地；道路设计合理，较好人车分流；小区建筑外立面色彩养眼；小区里的人要达到一定素质，不能动不动就吵嘴打架嚷麻麻。还有物管要好，要有一定的公共空间和公共设施，较好是某些方面能像公园一样，这样才能保证内部较好的人文、生活环境。而外部环境也至关重要，大到一个片区的发展规划和建设水平，小到周边的楼盘、道路、有无城中村、有无商业或教育等配套，都会影响到居住的舒适度。另外，同一个小区的房子，临街与否、隔壁是住宅还是厂区，都能影响居住环境的好坏

　　小区绿地

　　绿地是小区景观的重要组成部分。在住宅报批的规划方案中有一个重要的要素，就是小区的绿化率。绿化率的高低直接决定绿地面积的大小和景观的多少。草坪是绿地，植物景观也是绿地，这些也都是小区环境的重要组成部分。绿地的大小和分布，自然也会影响到房子的好坏。２７００亩的滇池卫城，有着９００亩的高尔夫球场，其绿地之大自不待言，也使这里的房子成为好房子。小区外的绿地有的是小区内绿地的延伸，如明日城市就将后门外的一条路都做了绿地，看着非常赏心悦目；有的则是小区外环境本身就有的，这样的绿地自然也是越多越好。

　　景观设计

　　景观之于房子，犹如衣服之于美女，既要保暖，又很漂亮，悦人悦己。小区的景观，理想的当然是能依山傍水，较好还能有一片森林，如云南城投红河房地产公司开发的森林湖（查看地图）。没有自然山水，有个大点的水塘也不错，像荷塘月色（查看地图）巧妙利用大雁湖做景观，湖畔之梦（查看地图）则干脆人工造湖，效果都挺不错。如果这些都没有，那就只能请个好的景观设计公司，根据小区的环境条件，运用热带温带植物、中式欧式或美式不同风格，设计出有特点的景观了。

　　静水处理

　　现在有越来越多的小区建了水景，像实力郡城（查看地图）、荷塘月色、湖畔之梦、滇池卫城、公园道一号等都有。水作为中国传统建筑伦理标准——风水学较重要的因素之一及现代景观的重要因素之一，无疑对改善居住环境有着举足轻重的作用。不过对水景，尤其是静水的维护比建设更加重要。静水很容易腐化变质、变脏变臭，如果处理不好到夏天就会蚊蝇成群，真是那样就反而不美了，所以必须加以很好的维护。通过定期换水、定期净化、部分实现水循环等手段，就可以保持静水的清和净。

　　隔尘隔噪

　　昆明本身没有特大的工业污染源，不过在水泥厂、发电厂等厂矿集中片区，还是有较大的灰尘。噪音污染源比较广泛，汽车、行人、餐馆、机器等都有可能成为源头。目前在昆明只有立交桥或某一路段专门设置了防噪音的挡墙，还没有发现哪个小区专门做隔尘隔噪的设备，金康园一个业主就曾因金星立交桥噪音太大状告开发商并胜诉。今年，俊发地产在金色俊园（查看地图）售楼部内公布楼盘可能的隐患，受到购房者好评。所以，购房者较好在签合同前到楼盘四周实地考察一番，看有没有尘噪污染源存在，以免以后深受其害。

　　人文环境

　　古代孟母三迁，表面上看是选择好邻居，实际上是为了给儿子提供一个良好的成长环境。这个环境，主要是指人文环境，住着些什么样的人，有些什么样的场所。有学校如师大附中，可能孩子爱学习；有商场如家乐福，可能爱购物；有游乐场所如昆明动物园，可能爱玩乐；有体育场馆如新亚洲·体育城，可能爱运动……正如古语所说“蓬生麻中，不扶而直”“近朱者赤，近墨者黑”，不光是对孩子，小区里和小区外的人文环境对家庭成员都会有一定影响。所以在选房子时，人文环境也不能忽略哟。

　　小区道路

　　小区道路是连接房子与小区、小区与外界的通道，也是小区内部交往的通道，道路的好坏直接影响出行的便利性。在汽车时代，小区的道路就更显得重要了。人车分流、机动车与非机动车分流是一个重要标准。有的小区人车混杂，不良司机在小区里乱按喇叭惹人生厌。好一些的小区基本实现了人车分流，部分路段限制机动车进入，保证了行人不被车扰。百大·国际花园就在一定程度上实现了机动车与非机动车的分流，有的出口只通行汽车，自行车、电动车都得绕行。另外，宽阔的道路能保证充足的楼间距，也使交通更为便利。

　　植物配置

　　植物是景观不可或缺的重要部分，没有植物就谈不上景观。昆明在植物配置上有着得天独厚的优势，选择很多。不过选择多也不见得就是好事，有的人可能反而不会选择，或者会乱选择。地中海（查看地图）风格的景观配棕榈树没问题，中式风格配西洋植物就不协调了。除协调统一外，植物配置还讲究高低搭配，错落有致——地上是花草，中间有小灌木，再往上是高大的乔木，栏杆上还有藤蔓植物。再以鲜花来调剂颜色，就不至于单调得只剩下绿色了。在这方面，明日城市和银海森林都做得不错。

　　有景

　　有景可能是每个开发商梦寐以求的目标，但真能做到的实属难得。小区开发早已迈入景观时代，除了主景观以外，也可以通过一些面积不大但很精致的小景观来达到有景的目的。近两年比较流行入户花园，也算是一种实现有景的手段。另外，将建筑物排列成弧形也可以在不增加景观面积的情况下实现有景。如朝花曦拾（查看地图）就将景观区的９栋建筑排列成两条相交的弧线，和谐世纪（查看地图）也将十几栋高层建筑排成规则的曲线形，都能有效增加景观享受度。

　　周边楼盘

　　周边楼盘对房子可能会产生一些不良影响，如遮阳、玻璃墙光污染、噪音、粉尘等，这些都会影响到房子的品质。每个楼盘都有周围环境的介绍，但这些恐有溢美之词，不可尽信，较好到楼盘周边，亲自去看。有时可能四周还是空地，较好找知情人或到政府规划部门打听清楚空地上将来会干什么，要不虽然现在看不到，等它盖好就什么都来不及了。另外一种情况是，现在的状况不好，但已经有计划会改善。比如虹山上的两个大气罐现在不好，但肯定会搬，有的工厂也是这样，城中村不也有计划要拆吗？

　　外立色彩

　　建筑外形是一个楼盘给外界的印象和较直观感受，尤其是外立面的色彩，就像人的外衣颜色一样。以前昆明建筑物的外立面几乎没什么色彩，自从深圳的建筑师汤桦模仿云南陆军(陆军博客,陆军新闻,陆军说吧)讲武堂，把那样的黄色作为他在昆明头个作品的外立面主色调以后，这个色彩在一定时期内似乎成为昆明楼盘的主流色彩。银苑、银海森林、百大·国际花园等都是用黄色，不过这几个楼盘的黄色中加了黑色，不再是明亮的黄色。此外，滇池卫城、都市枫林（查看地图）等楼盘的用色也比较有特点。

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