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什么是“套型面积”与“套内建筑面积”
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 488 次
“套型面积”是现在房地产较热的关键词之一，也使现在的购房者越来越难懂，到底什么是“套型面积”？什么是“套内建筑面积”？他们之间到底有什么样的区别？
套型面积
套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。
根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积等于100平方米到105平方米的建筑面积。
套内使用面积
所谓“套内使用面积”，就是人们常说的“使用面积”、“实用面积”，它以水平投影面积计算。
按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：
①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
④内墙面装修厚度均计入使用面积。
住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算，可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
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