这次降息，标志着从2004年10月以来持续了长达4年之久的加息周期的结束。这次降息，让开发商兴奋异常。潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)就表示，央行降息对开发商来说是“终于来了‘解放军’，幸好，来得还不算迟”，他认为按揭贷款利息下降会拉升一部分购房预期。

　　可令潘石屹失望的是，市场没有如他所说的那样，而且销售量在逐渐下滑。这似乎印证了电视剧《亮剑》中的一个故事。李云龙攻打平安县城时，丁伟(丁伟博客,丁伟新闻,丁伟说吧)帮忙阻击疯狂援助平安县城的鬼子时，说过一句话“敌人越疯狂，越说明阻击的必要性！”。政府越救楼市，说明楼市越有可能下跌！所以，消费者依然观望，没有被救市所“感动”。

　　一、长远来看，降息并不能减少购房所付利息

　　有专家和媒体针对央行两月三次降息，帮购房者算了一笔账，这样下去，20年后，假如借贷50万元，会少交利息4-6万元。甚至还有人算得十分离谱，说购一套80万的房子，在降息后，可以省20万元利息。

　　如此算来，真的是天上掉馅饼的好事。可是，这种算法，完全是忽悠购房者的一种算法。因为，等到加息的时候，购房者又要连本带利地还给银行。

　　利率虽然暂时降了，如果一直到还完贷款都不加息，而是一直降息，那完全是很令人高兴的事。可是明年、后年，乃至若干年，利率就不能加吗？要知道银行贷给购房者的款利率可并不是固定利率，什么时候加息，什么时候降息，都是银行说了算。

　　这次降息，表面上是为购房者着想。可实际呢，是为了开发商和银行。假如国际金融危机得以缓和，国内经济稳定发展，银行就又有可能加息。那时，购房者享受到降息带来的好处，又会被“加”走了。

　　一般来说，按揭的人，80%以上的都是选择还贷10－20年。这样算来，你只能省3－5年的利息，省了多少钱？购房之前，还是好好算算！

　　二、降息，消费心理别受影响

　　中国老百姓的心理素质一向不太稳定，遇事就爱激动，一激动就爱掏腰包。哪知，往往一掏腰包就上当受骗了。媒体经常报道一些老百姓上当受骗的故事，其实不能怪别人，只能怪自己的的心理素质不稳定。

　　降息，老百姓的消费心理的确很容易受到影响。救市天就有老百姓议论：“救市让我们购房便宜了很多，可以考虑购房了。”“政府救市，说明市场会回暖。”并且，观望的心理开始在摇摆了。

　　我要说的是，你的消费心理，千万别轻易受降息的影响。因为，你一不小心，就会被降息给忽悠。为了说明这点，用三点来佐证：

　　1、降息，并没有改变房子的价格。也就是说，现在房子本身并没有怎么降（个别一线城市除外），还是保持在高位。你现在购房，并没有抄到底。

　　2、目前的大环境下，房子大涨的可能性很小。既然涨的可能性很小，而降的可能性很大，较好的办法是静观其变。

　　3、没有足够的经济实力，较好不要现在购房。国际金融危机，什么时候是个底，谁也说不清。现在国家许多企业倒闭，没倒闭的也开始裁员、降薪，这种事情，说不定哪天就会落到你或你家人的头上。如果这样的不幸发生了，你是否还有能力还贷和维持你的生活水准不大幅下降？

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