11月4日，记者从市房产局了解到，经市政府同意，按现行房改政策规定无法出售的公有住房的出售问题，采取由区（开发区）、县（市）政府（管委会）负责，区级房产行政管理部门出售，社区全力配合的方式解决，自现在起向职工出售。

　　按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》精神，沈阳市于1995年开始正式出售公有住房。目前，全市房改出售公有住房工作已接近尾声。但是，随着经济体制改革的不断深化，特别是企业体制改革、权属变更，使得部分公有住房出现弃管、产权不清、产权单位灭失、产权单位不具备房改操作条件等情况，按照现行《沈阳市出售公有住房办法》（沈政发[1994]52号）及实施细则规定：“公有住房由产权人负责出售”，此部分公有住房无法参加房改。

　　组织专业和工作分工明确

　　按规定，解决房改出售公有住房的问题，由各区（开发区）、县（市）政府（管委会）负责组织专业，并作为责任部门。

　　区级房产行政管理单位作为此类公有住房的出售单位，按现行的房改售房价格政策，向公有住房承租人出售公有住房。

　　市房产局，区（开发区）、县（市）房产行政管理部门要按以往分工为出售公有住房办理权属登记，房屋产权单位或产权单位的主管部门认真做好检查。

　　售房资金实行专项管理

　　出售公有住房的售房收入，由出售单位存入指定银行开设的售房款专户封存。

　　确因急需支取公共部位和共用设施维修费用的，须经出售单位审核，区（开发区）、县（市）政府（管委会）批准后，按出售公有住房收入支取使用相关政策和规定支取。

　　维修费用从售房收入中支取

　　出售的住房，继续由原管理单位进行管理；无管理单位的，由出售单位指定或者委托管房单位进行管理。

　　对公共部位和共用设施进行修缮，按现行有关政策、规定进行，由管理单位或者委托的单位组织，维修费用可在售房收入中支取。

　　出售公有住房操作程序

　　（一）申请房改购房人为承租代表人，携带户口簿、身份证、住房租赁证（或其他有效证件）的原件和复印件，到所在区（开发区）、县（市）房产管理部门提出书面申请，并领取、填写《出售公有住房核查表》一式3份。

　　（二）出售单位（部门）要根据申购人的住房地址、公有产权房来源情况等信息，到市或区（开发区）、县（市）房产产籍部门核查相关情况（产籍部门免收查档费）。并到原产权单位或原产权单位的上级主管部门，了解公有住房产权弃管、破产、转属转制等无法为承租人办理房改手续的具体情况，并将结果填入《出售公有住房核查表》。

　　（三）经核查确认，符合出售条件的，出售单位（部门）将《出售公有住房核查表》交与申购人所在社区，社区负责对申购人的承租人身份情况、同住人情况、使用权变更情况、住房租借情况等予以核查，并签署意见后上报街道办事处，街道办理处复核签署意见后，返给出售单位。

　　（四）经出售单位（部门）核查符合条件的，要以出售单位为甲方、申购人为乙方的形式，与申购人签订“出售公有住房协议书”及“出售公有住房补充协议书”。

　　（五）出售单位在与申购人签订两协议书后，按现行的出售自管公有住房的程序、价格和政策进行房改操作。并在所填写的“售房清册”和“售房发票”的名头后，括号注明“出售公房”。

　　（六）市、区（开发区）、县（市）的房产权属登记部门，收到出售单位的房改售房相关手续后，为申购人办理权属登记。

　　（七）《出售公有住房核查表》出售单位留存一份，住房权属登记部门留存一份，社区留存一份。

　　不明事宜，请拨打沈阳市房改办咨询电话：82978631

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