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算一算：头付上调对购房人影响多大

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：京华时报阅读 613 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　近期，关于多地区银行头套房头付上调的消息愈演愈烈，据"伟嘉安捷"了解，目前合作在内的十余家银行暂未上调头套房头付比例，仍为30%。对于银行日后会不会自行调整？"伟嘉安捷"分析认为，在三轮调控过后，房价下降迹象并不明显，CPI指数居高不下，经济通胀压力不减，银行极有可能通过上调头套房头付来抑制非理性购房需求，在住房市场泡沫尚未形成前进行有效防范。如若银行上调头套房头付至40%或50%，对购房人实际影响有多大？以一套总价为300万、评估价为240万的房产为例计算：
　　
　　1)头套房头付上调至40%后，与头付30%相比：银行可贷额度减少16万，购房人前期头付相应增加16万。因为贷款额减少，借款人每月月供支出减少1221.34元，节省总还款利133122.76元；
　　
　　2)头套房头付上调到50%后，与头付30%相比：银行可贷额度减少32万，购房人前期头付相应增加32万。因为贷款额减少，借款人每月月供支出减少2442.68元，节省总还款利266244.76元。
　　
　　"伟嘉安捷"指出，头付比例的上调，可能让部分"东拼西凑"刚好凑足头付的购房人丧失购房能力。不过，头套房头付上调后，购房人贷款额会相应减少，可以减轻购房人的还款压力，节省利息支出，所以购房人还应对头套房头付上调这一问题理性看待。

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